Auch als Zweifamilienhaus nutzbar!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - ein charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Südgarten in begehrter, ruhiger Wohnlage. Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² auf einem weitläufigen Grundstück von rund 784 m² und bietet seiner neuen Eigentümerfamilie viel Raum für individuelle Entfaltung. Das Erdgeschoss erschließt sich über eine einladende Diele, von der aus alle Räumlichkeiten bequem erreichbar sind. Eine großzügige Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Das helle Wohnzimmer öffnet sich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem wunderschönen Südgarten - ideal für sonnige Stunden im Freien. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Bad, das sich aktuell im entkernten Zustand befindet und darauf wartet, nach eigenen Vorstellungen und Wünschen stilvoll saniert zu werden. Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lassen, sowie ein weiteres Bad. Ein Zimmer verfügt zudem über einen ursprünglichen Küchenanschluss - ein Hinweis auf die frühere Nutzung des Hauses als Zweifamilienhaus, die dem Gebäude bei Bedarf auch künftig interessante Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der traumhafte Garten mit seinen zahlreichen Obstbäumen ist ein echtes Highlight und verspricht grüne Erholung direkt vor der Haustür - ein seltenes Privileg in dieser Lage. Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem soliden, gepflegten Zustand. Im Jahr 2004 wurden Gasheizung und die Fenster erneuert. 2004 wurde zudem der Verteilerkasten und in einigen Zimmern die Elektrik erneuert. 2010 erfolgten eine Aufdachdämmung sowie die Eindeckung mit neuen Ziegeln, gleichzeitig wurde eine Photovoltaikanlage installiert. Zusätzliche wurde eine Solarthermieanlage auf dem Vordach 2012 ergänzt. Dieses vielseitig nutzbare Haus ist ideal für Familien oder einen Mehrgenerationenhaushalt. Zum Angebot gehört eine Doppelgarage mit Starkstromanschluss. Eine Wallbox lässt sich somit installieren. Vor der Garage sind zudem weitere Abstellmöglichkeiten für PKWs. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern