Ein Zuhause voller Geschichte - exklusives Landhaus mit einzigartigem Ambiente

Historische Architektur, außergewöhnliche Wohnatmosphäre und ein Garten wie aus der Toskana - - Charakter und historische Details Bereits beim Betreten des Anwesens wird deutlich, dass es sich um keine gewöhnliche Immobilie handelt. Liebevoll erhaltene Natursteinwände, historische Türen, sichtbare Holzbalken und maßgefertigte Schreinerarbeiten verleihen jedem Raum seinen ganz eigenen Charakter. Das Haus erzählt Geschichte und schafft gleichzeitig eine Atmosphäre, die Geborgenheit, Individualität und Stil miteinander verbindet. - - Grosszügiger Wohnbereich im Obergeschoss Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohnbereich im Obergeschoss. Ein imposanter Sichtdachstuhl mit bis zu vier Metern Raumhöhe, der gemauerte Kamin und die offene Galerie schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl und verleihen dem Wohnbereich eine außergewöhnliche Großzügigkeit. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht einfallen und eröffnen den Blick in den liebevoll angelegten Garten. - - Erdgeschoss mit Landhausküche und Stube Im Erdgeschoss verbindet sich die hochwertige Landhausküche harmonisch mit dem Essbereich und der gemütlichen Stube, in der ein historischer Kachelofen mit Wärmetauscher für behagliche Wärme sorgt. Historische Details, natürliche Materialien und zahlreiche individuell gefertigte Einbauten schaffen ein Wohnambiente, das in dieser Form nur selten zu finden ist. - - Galerie und Dachgeschoss Die Galerie im Dachgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Homeoffice, Atelier, Bibliothek oder stilvoller Gästebereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein hochwertig modernisiertes Duschbad sowie den traditionellen Holzbalkon mit Blick ins Grüne. - - Mediterraner Außenbereich und Garten Ebenso außergewöhnlich präsentiert sich der Außenbereich. Der auf mehreren Ebenen angelegte Garten wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und erinnert an mediterrane Landschaften. Blühende Pflanzen, alter Baumbestand, ein nach Feng-Shui gestalteter, integrierter Natursteinteich mit Wasserspiel sowie verschiedene Rückzugsorte, schaffen eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre. Die überdachte Pergola mit Außenkamin lädt zu geselligen Abenden ein, während der geschützte Patio mediterranes Urlaubsgefühl vermittelt und absolute Privatsphäre bietet. - - Haustechnik und Modernisierungen Abgerundet wird dieses besondere Anwesen durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Energieeffizienzklasse A sowie zahlreiche hochwertige Modernisierungen der vergangenen Jahre. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Historische Architektur, Hofstelle aus dem späten 18. Jahrhundert, ? 1985 wurde Stall und Tennentrakt mit Natursteinwänden, sichtbaren Holzbalken und maßgefertigten Schreinerarbeiten zum Wohnhaus umgebaut ? Nach WEG geteilte Doppelhaushälfte ? Einbauküche im französischen Stil mit Siemens-Geräten sowie integrierter Waschmaschine und Trockner ? Essbereich und Stube im Erdgeschoss mit historischem Kachelofen inklusive Wärmetauscher ? Offener Wohnbereich im Obergeschoss mit Sichtdachstuhl, bis zu 4 m Raumhöhe, gemauertem Kamin und Galerie ? Große Fensterflächen für viel Tageslicht und Blick ins Grüne ? Schlafzimmer im Obergeschoss mit eigenem Ankleidebereich ? Gäste-WC im Erdgeschoss und Bad mit Wanne im Obergeschoss ? Traditioneller Holzbalkon auf der Galerieebene ? Galerie, flexibel nutzbar als Homeoffice, Atelier, Bibliothek oder Gästebereich ? Neues, exklusives Duschbad im Dachgeschoss ? Vielfältige Bodenbeläge aus Stein, Holz, Fliesen, Terrakotta und Teppich ? Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Obergeschoss und im Duschbad ? Auf mehreren Ebenen angelegter mediterraner Garten mit Feng-Shui-Natursteinteich und Wasserspiel ? Überdachte Pergola mit Sitzlandschaft und Außenkamin ? Hochwertige Patio für absolute Privatsphäre ? Zwei Garagen mit Stromanschluss sowie 3 weitere PKW-Stellplätze in der Hofeinfahrt ? Leistungsstarkes 47-kW-Notstromaggregat in Vorbereitung ? Schmiedeeisernes Hoftor mit dekorativem Pferdekopf auf Säule ? Gesamte Grundstücksfläche von 1.511 m² mit 1.000 m² eigenem Sondernutzungsrecht

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 123,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2024