Ein Zuhause zum Ankommen - hell, gemütlich und voller Lebensfreude für die ganze Familie

Wohnfläche
ca. 169 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
925.000 €
Grundstück
ca. 318 m²
Wohnfläche
ca. 169 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
925.000 €
Grundstück
ca. 318 m²
83620 Feldkirchen-Westerham - Westerham
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269CLMSK3VTD

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Objektbeschreibung

Willkommen in einem Zuhause, das Wärme, Geborgenheit und Stil harmonisch verbindet. Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte bietet auf rund 169 m² Wohnfläche Raum für Lebensqualität, Ruhe und gemeinsames Wohnen - ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort und Atmosphäre legen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche, die Kochen und Zusammensein zu einem Erlebnis macht. Große Fenster schaffen eine helle, freundliche Stimmung, und die Terrasse lädt an schönen Sonnentagen zum Verweilen ein! Im Obergeschoss laden drei liebevoll gestaltete Schlafzimmer zum Entspannen und Träumen ein. Das Badezimmer ist modern und stilvoll ausgestattet - ein Ort zum Durchatmen und Wohlfühlen. Ein Balkon schenkt zusätzlich Raum für sonnige Momente im Freien. Das teilausgebaute Dachgeschoss bietet kreative Möglichkeiten - ob Gästezimmer, Rückzugsort oder Hobbybereich. Im Untergeschoss warten ein ruhiges Arbeitszimmer sowie eine Infrarot Sauna, die nach einem langen Tag pure Entspannung verspricht. Eine Einzelgarage und ein zusätzlicher Stellplatz sind ebenfalls vorhanden. Beheizt wird das Haus über eine ölbetriebene Heizungsanlage mit Solarunterstützung (2005), die modernes Wohnen mit effizienter Energienutzung verbindet. Das rund 318 m² große Grundstück ist gepflegt und bietet einen geschützten Gartenbereich, der zum Genießen, Spielen oder einfach zum Innehalten einlädt. Diese Doppelhaushälfte ist mehr als ein Haus - sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

Sonstiges
Ihr Ansprechpartner, Herr Uwe Teschner von der Firma Meiser Consult Immobilien und Investment, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung für Vermögensschäden, es sei denn, diese beruhen auf einer grob fahrlässigen Pflichtverletzung. Eine Weitergabe der Informationen an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung gestattet. Widerrufsrecht: Als Verbraucher steht Ihnen bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Sie beginnt mit Vertragsschluss. Sie ist ohne Angabe von Gründen in Textform an Meiser Consult Immobilien&Investment in Bad Tölz, Wilhelmstr. 2 zu richten. Für nähere Informationen verweisen wir auf unsere AGB´s, welche auf Anfrage erhältlich sind. Hinweise zu unserer DSGVO-Richtlinie finden Sie unter: https://www.meiser-consult.de/datenschutz.xhtml. Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Meiser-Consult Immobilien & Investment und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Landratsamt Bad Tölz.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 169 m²
Grundstück
ca. 318 m²
Baujahr
1998
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
925.000,00 €
Preis/m²
5.473,37 €
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
2
Provision
3,57 %
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1998
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
126.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-31
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Diese Doppelhaushälfte besticht durch eine harmonische Kombination aus zeitloser Eleganz, hochwertiger Ausstattung und liebevollen Details, die jedem Raum eine besondere Note verleihen. Bereits beim Betreten spürt man die durchdachte Gestaltung und das exklusive Wohnambiente.

1.) Offene Designküche mit stilvollen Fronten und hochwertigen Geräten - der perfekte Ort für Genuss und Geselligkeit
2.) Maßgefertigte Einbaumöbel, die sich harmonisch ins Raumkonzept einfügen und ein Gefühl von Stil und Ordnung vermitteln
3.) Kaminanschluss im Wohnbereich für eine warme, behagliche Atmosphäre und gemütliche Stunden am Feuer
4.) Neu gestaltetes Badezimmer mit edlen Armaturen, modernen Fliesen und einem zeitlosen Farbkonzept
5.) Drei Schlafräume im Obergeschoss, lichtdurchflutet und großzügig geschnitten - ideale Rückzugsorte für Ruhe und Erholung
6,) Teilausgebautes Dachgeschoss - flexibel nutzbar als Gästezimmer, Atelier oder privater Lieblingsplatz
7.) Hobbyraum mit Infrarotsauna und Arbeitszimmer im Untergeschoss, die einen gelungenen Ausgleich zwischen Entspannung und Alltag schaffen
8.) Ein Balkon mit freiem Blick ins Grüne - perfekt, um Sonnenaufgänge oder laue Sommerabende zu genießen

9. Einzelgarage und zusätzlicher Stellplatz, komfortabel und am Haus gelegen
10,) Ölheizung mit solarunterstütztem System - effiziente Technik trifft auf nachhaltige Energienutzung
11.) Gepflegter Garten mit geschütztem Freisitz und liebevoll angelegten Grünflächen
12.) u.v.m.

Jedes Detail dieser Immobilie spricht für Sorgfalt, Qualität und die Freude am Schönen - ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Exklusivität, Behaglichkeit und Stil legen.

Lagebeschreibung

Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des oberbayerischen Voralpenlands liegt diese Doppelhaushälfte im ruhigen Wiesenweg 12 in Feldkirchen-Westerham - einem Ort, an dem die Zeit ein wenig langsamer zu laufen scheint. Hier erwacht man mit dem Blick auf den Wendelstein und die Kampenwand, während ringsum die Natur in ihrer ganzen Schönheit erlebbar ist.

Die Umgebung bietet unzählige Möglichkeiten, den Alltag aktiv und entspannt zugleich zu gestalten. Ob eine gemütliche Radtour entlang der Mangfall, eine Golfrunde auf den gepflegten Plätzen der Region oder ein spontaner Ausflug in die nahen Alpen - hier liegt das Glück buchstäblich vor der Tür. Im Winter laden die umliegenden Berge zu Ski- und Schneeschuhabenteuern ein, im Sommer verlocken klare Seen und saftig-grüne Wiesen zu purer Lebensfreude.

Für besondere Momente am Wasser sind der Tegernsee und der Chiemsee nur etwa 30 Autominuten entfernt - Orte, an denen sich die Magie Oberbayerns in ihrer ganzen Vielfalt zeigt.

Trotz dieser ruhigen, naturnahen Lage müssen Sie auf nichts verzichten: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und gemütliche Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Und wer das Stadtleben sucht, erreicht München oder Rosenheim in kurzer Zeit.

Hier, zwischen Bergen, Seen und weiten Wiesen, entsteht ein Lebensgefühl, das Herz und Seele berührt - ein Ort, an dem sich Alltag in Lebensfreude verwandelt und jede Rückkehr nach Hause ein Stück Urlaub bedeutet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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