Erstbezug nach Kernsanierung - großzügiges Wohnen mit Garten in Westerham

Ein Zuhause mit Geschichte - bereit für die Zukunft. Diese umfassend kernsanierte Doppelhaushälfte in Westerham verbindet den Charakter einer gewachsenen Immobilie mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 205 m² Wohnfläche und drei Wohnebenen eröffnet sich ein großzügiges Zuhause mit vielseitigen Möglichkeiten - ergänzt durch einen liebevoll eingewachsenen Garten, Wintergarten, Terrasse und zwei Balkone. Im Zuge der Kernsanierung 2026 wurde die Immobilie technisch und energetisch umfassend modernisiert. Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, neue Fenster, erneuerte Leitungen und Elektroinstallation sowie das neu eingedeckte und gedämmte Dach schaffen zeitgemäße Voraussetzungen. Gleichzeitig verleihen Details wie der Kachelofen und der Wintergarten mit Feuerstelle dem Haus seinen besonderen Charakter. Die maßgefertigte Einbauküche mit Bora-Induktionskochfeld und Miele-Elektrogeräten ist nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten und wird zusätzlich mit 16.000 € angesetzt. Daraus ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 1.314.000 € inklusive Einbauküche. Freuen Sie sich auf ein Zuhause, in dem moderne Technik, hochwertige Ausstattung und besondere Wohnqualität bis ins Detail zusammenspielen. Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen und fordern Sie das ausführliche Exposé mit weiteren Details, Grundrissen und zusätzlichen Einblicken in Ihr neues "Dahoam" an.

Sonstiges
Mit tiefer Verbundenheit zum Landkreis Rosenheim steht Heimbuchner Immobilien seit vielen Jahren für regionale Kompetenz, persönliche Betreuung und moderne Immobilienvermarktung. Geschäftsinhaber Dominik Heimbuchner ist selbst seit über 30 Jahren im Landkreis verwurzelt und bringt mehr als ein Jahrzehnt Branchenerfahrung mit. Er hat bereits über 350 Wohnträume erfolgreich begleitet. Wir bieten Eigentümern fundierte Marktwerteinschätzungen, maßgeschneiderte Verkaufsstrategien und eine professionelle Begleitung während des gesamten Vermittlungsprozesses. Dank innovativer Vermarktungsmethoden und umfassender Ortskenntnis erzielen wir beste Ergebnisse für Ihre Immobilie - diskret, transparent und zuverlässig. --- Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Stichworte
Nutzfläche: 273,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 8.60, Distanz zum Gymnasium: 7.90, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 2.10