Wo Privatsphäre zur wahren Form von Luxus wird. Diskret im Auftritt. Grenzenlos im Anspruch in Vagen

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint repräsentatives Wohnen auf höchstem Niveau mit einer beeindruckenden Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Auf einer Wohnfläche von rund 530 m², verteilt auf zwei Etagen und insgesamt 9 Zimmern, erwartet Sie ein Zuhause, das Großzügigkeit, Eleganz und Lebensqualität in einzigartiger Weise miteinander verbindet. Was man sonst in Bestlagen rund um den Tegernsee vermuten würde, findet sich hier bewusst zurückgezogen - in Feldkirchen-Westerham, am nördlichen Rand des Landkreises Rosenheim. Eine Lage für Menschen, die Diskretion schätzen und gleichzeitig Wert auf perfekte Erreichbarkeit legen: Die Autobahnanschlussstelle Irschenberg (A8) ist nur wenige Minuten entfernt, München schnell erreichbar. Das Herzstück der Villa bildet die wunderschöne, gen Süden ausgerichtete Terrasse, die von einer stimmigen Glas-/Holzkonstruktion überdacht ist und schon beim ersten Sonnenstrahl jeden nach draußen zieht. Umgeben wird dieser Bereich von einem noblen Salon mit Bar und stilvollem Wohnzimmer, einer Bibliothek sowie dem großzügigen Indoor-Pool (4 x 10 m), der aktuell elegant als Lounge inszeniert ist. Innen- und Außenbereiche verschmelzen hier zu einem privaten Lebensraum mit außergewöhnlicher Aufenthaltsqualität. Mit der großzügigen Wellness-Oase im Untergeschoss eröffnet sich ein Refugium für Körper und Geist: finnische Sauna, Solarium, Kaltwasserbecken, Fitnessbereich und Kneipp-Fußbecken schaffen eine Atmosphäre, wie man sie sonst nur aus exklusiven Spa-Bereichen kennt. Ein besonderes Highlight sind die aufwendig gestalteten Gesellschaftsräume: Das Esszimmer sowie zwei beeindruckende Partyräume zitieren in ihrer Gestaltung die unverwechselbare Atmosphäre exklusiver alpiner Rückzugsorte, wie dem Stanglwirt - ein Ort, an dem sich seit jeher Persönlichkeiten treffen, die Wert auf Stil, Geselligkeit und Präsenz legen. Genau dieses Lebensgefühl lässt sich hier auf höchstem Niveau im privaten Rahmen erleben. Ergänzt wird das Untergeschoss durch ein Gäste-WC, einen Weinkeller, eine Werkstatt, einen großzügigen Waschraum sowie zahlreiche Abstellflächen. Im Obergeschoss des Haupthauses verteilen sich drei großzügige Schlafzimmer und zwei hochwertig ausgestattete Bäder. Jedes Schlafzimmer verfügt über Zugang zu einem der beiden Balkone mit herrlichem Blick in die parkähnliche Gartenanlage. Zwei offene Kamine im Innenbereich sorgen für eine warme, behagliche Atmosphäre. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Teppich sowie eine Fußbodenheizung - auch in wesentlichen Bereichen des Untergeschosses - unterstreichen den luxuriösen Charakter. Die ca. 75 m² große Einliegerwohnung im Obergeschoss verfügt über einen separaten Außeneingang und bietet mit Wohnzimmer (inkl. Schwedenofen), moderner Küche, Bad, zwei Schlafzimmern und eigenem Westbalkon eine ideale Ergänzung - ob für Gäste, Familie oder Personal. Das rund 2.718 m² große Grundstück präsentiert sich als parkähnliche Gartenlandschaft mit romantischem Teich und natürlichem Wasserfall - ein Ort der Ruhe, der gleichzeitig Raum für stilvolle Begegnungen bietet. Mehrere, auf den Sonnenverlauf abgestimmte Sitzbereiche schaffen zu jeder Tageszeit die passende Atmosphäre. Die überdachte Terrasse mit offenem Kamin lädt auch am Abend zu geselligen Stunden im Freien ein. Für Fahrzeuge stehen eine geräumige Doppelgarage sowie drei Außenstellplätze zur Verfügung. Eine ca. 40 m² große Gartenhütte mit mehreren Abstellräumen ergänzt das Angebot sinnvoll. Die architektonische Handschrift der 1980er Jahre zeigt sich in einer außergewöhnlich großzügigen, hochwertigen Bausubstanz - eine Qualität, die heute selten geworden ist und gleichzeitig Raum für individuelle Weiterentwicklung auf höchstem Niveau bietet. Fazit: Eine Immobilie für Menschen, die nicht nach Sichtbarkeit suchen, sondern nach Substanz, Raum, Diskretion und echter Lebensqualität - mit der Freiheit, jederzeit schnell in alle Richtungen angebunden zu sein.

Sonstiges
Auf der Nutzfläche von 350m² findet alles seinen Platz. Neben der großen Gartenhütte gibt es neben der Garage eine große Holzlege.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 350,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 110,00 m², Gartenfläche: 2.000,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2024
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z