AUMÜLLER-Immobilien - In den 90-ern saniertes freundliches Fachwerkhaus mit Vorplatz

Dieses gepflegte, zur Straßenseite teilunterkellerte Fachwerkhaus befindet sich in Rengersbrunn, einem Ortsteil von Fellen im Landkreis Main-Spessart. Das in Grenzbebauung errichtete Gebäude wurde in 1994 umfangreich saniert und mit zwei Dachgauben ausgestattet. Im Zuge der Sanierung wurden die Dacheindeckung, die Elektrik, die Wasserleitungen, die Heizung sowie alle Heizkörper ausgetauscht und das DG mit einem zweiten Badezimmer ausgestattet. Der überdachte Außenzugang zum Keller-/Heizungsraum befindet sich zur Straßenseite. Der Vorplatz kann als Autostellplatz oder Terrasse dienen. Es liegt auch eine Baugehnehmigung von 2017 für einen großen Balkon über dem Vorplatz vor. Der ebenfalls überdachte Hauseingang mit Windfang befindet sich seitlich des Hauses im Hochparterre. Links des Eingangs ist die Tür zum Öltankraum, welcher sich an der Rückseite des Hauses befindet. Im Haus verteilt sich die Wohnfläche über drei Etagen. Eine kleine Eingangsdiele führt zur Straßenseite in ein sympathisches Esszimmer mit angrenzender Küche. Die Küche ist mit einer großen gepflegten EBK ausgestattet. Zur rechten Seite befindet sich ein großes Badezimmer, mit dahinter liegendem Abstellraum. Das Bad ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Eine charmante Holztreppe führt zu dem ersten Schlafzimmer und einem hausbreiten Wohnzimmer im OG. Das einladende Wohnzimmer teilt sich durch die freigelegten Zwischenwandbalken in einen gemütlichen Wohnbereich und einen einladenden Essbereich. Der Platz unter der Treppe die von der Diele zum DG führt, bietet zusätzlichen Stauraum. Im DG betritt man einen offenen Vorraum mit Gauben, welcher als Gäste-/Spielzimmer dient. Hier befindet sich auch der Zugang zu dem zweiten Badezimmer und zu einem weiteren Schlafzimmer. Sowohl der Vorraum als auch das Schlafzimmer bieten genügend Platz für Kleiderschränke. Das helle Duschbad ist ebenfalls mi einer Gaube ausgestattet. Insgesamt macht diese gepflegte Immobilie einen sehr einladenden Eindruck. Die freundlichen hellen Räumen mit liebevoll freigelegten Holzbalken erzeugen einen besonderen Charme. Je nach Bedarf bietet sie verschiedene Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Man könnte das EG als Wohnraum mit halboffener Küche, und das komplette OG als weitere Schlafräume nutzen. Einen kleineren Balkon kann man auch im EG mit Zugang von der Küche anbauen, und den Autostellplatz etwas verschieben.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zur Autobahn: 30, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 10, Distanz zum Hauptbahnhof: 10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.2, Distanz zur Grundschule: 5, Distanz zum Kindergarten: 5, nur Nichtrauche