Charmantes Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten in idyllischer, naturnaher Umgebung.

In naturnaher Wohnlage von Wolfershausen, einem Ortsteil der Stadt Felsberg, präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als attraktive Investitionsmöglichkeit mit vielseitigen Nutzungsperspektiven. Das im Jahr 1999 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude umfasst vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 445 m² und befindet sich auf einem rund 700 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr guten Erhaltungszustand sowie eine durchdachte Aufteilung der einzelnen Wohnungen. Dank der großzügigen Wohnflächen, attraktiven Außenbereiche und der vorhandenen Stellplatzsituation bietet das Objekt langfristig hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Gleichzeitig eignet sich das Haus aufgrund seiner Struktur auch ideal für ein Mehrgenerationenkonzept oder die Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Die Wohneinheiten verteilen sich auf drei Ebenen und verfügen über individuelle Grundrisse, die unterschiedliche Wohnbedürfnisse ansprechen. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 130 m² große Wohnung mit separatem Eingang, offenem Wohnbereich und direktem Zugang zu einer eigenen Terrasse sowie einem Gartenanteil. Das 1. Obergeschoss beherbergt eine großzügige Wohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche und einer teilweise überdachten Terrasse von rund 50 m². Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Wohnungen zur Verfügung, darunter eine Maisonettewohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche sowie eine weitere Einheit mit ca. 75 m². Die Immobilie ist aktuell vermietet und bietet zusätzliches Potenzial für zukünftige Mietanpassungen. Damit stellt sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Gelegenheit dar.

Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2021