Wohnglück auf mehreren Ebenen – Reihenhaus mit Terrasse & Balkon in Feucht

Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
499.000 €
Grundstück
ca. 186 m²
Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
499.000 €
Grundstück
ca. 186 m²
90537 Feucht - Feucht
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269Y24IDKQUF

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Objektbeschreibung

Mehr Eindrücke, Details zum Objekt finden Sie auf https://velvety-centaur-985371.netlify.app

Wer im Nürnberger Umland nach einem bezahlbaren Haus für die Familie sucht, kennt die Ernüchterung. Entweder landet man bei völlig überteuerten Neubauten auf Briefmarkengrundstücken oder bei Objekten, an denen man gefühlt jeden Stein austauschen muss. Ein klassisches Reihenhaus schied für viele bisher aus, weil der Gedanke an dicht gedrängte Terrassen und null Privatsphäre abschreckte.

Der Wendepunkt zeigt sich beim Betreten dieses Hauses in Feucht-Ost. Durch die versetzte Bauweise stehen die Nachbarhäuser nicht Wand an Wand in einer starren Linie, sondern sind baulich nach hinten gerückt. Man tritt auf die Terrasse hinaus, schaut in den eigenen Garten und merkt sofort: Hier sitzt einem niemand auf dem Schoß.

Das Ergebnis ist ein ehrliches, solides Zuhause mit ca. 140 m² Wohnfläche, echtem Keller und einem Grundriss, der ohne Umwege funktioniert. Die Kinder sind zu Fuß in Schule und Kita, der Reichswald liegt direkt um die Ecke für die Abendrunde, und die S-Bahn bringt Berufstätige in unter zehn Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof. Statt jahrelangem Baustress gibt es hier eine gesunde Substanz mit Raum für eigene Ideen.

Sonstiges
Der Verkauf erfolgt im qualifizierten Makler-Alleinauftrag durch Dobler Immobilien.

Bitte senden Sie Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse).

Individuelle Besichtigungstermine stimmen wir nach einem kurzen telefonischen Vorgespräch bzw. nach Vorlage einer ersten Finanzierungsbestätigung zeitnah mit Ihnen ab.

Ihr Ansprechpartner:

Dobler Immobilien

Maximilian Dobler

Telefon: 0151 11533554

E-Mail: [email protected]

Web: www.dobler-Transparenzhinweis: Enthaltene Abbildungen wurden teilweise digital oder KI-gestützt optimiert. Dabei können unter anderem Helligkeit, Kontrast, Farben und Bildwirkung angepasst sowie vorübergehende, bewegliche Gegenstände entfernt worden sein, ohne die baulichen Gegebenheiten, die Ausstattung oder den tatsächlichen Zustand der Immobilie wesentlich zu verändern. Einzelne Abbildungen können darüber hinaus KI-gestützte Einrichtungsbeispiele zeigen und dienen ausschließlich dazu, einen besseren Eindruck von einer möglichen Raumgestaltung zu vermitteln. Die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des aktuellen Zustands oder des Angebots.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 140 m²
Grundstück
ca. 186 m²
Baujahr
1991
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
499.000,00 €
Preis/m²
3.564,29 €
Hausgeld
186€
Provision
Die Käuferpovision beträgt 3,57% vom Gesamtverkaufspreis inkl. 19% gesetzliche MWST.
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Energiedaten

Baujahr
1991
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
85.56
Gültig bis
2036-09-08
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-09-10
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Bauweise: Massivbauweise (Baujahr 1991) mit versetzten Baukörpern für spürbaren Sicht- und SchallschutzWohnfläche: ca. 140 m² verteilt auf helle Wohn-, Schlaf- und ArbeitsbereicheAusbaufähiges bereits gedämmtes DG mit zusätzliche Wohnraumreserve.Küche: Gepflegte Einbauküche inklusive Geräten (2017 modernisiert)Heizung: Gas-Zentralheizung (2015 erneuert)Außenbereich: Eigener Gartenanteil mit Sonnenterrasse sowie zusätzlicher Balkon im ObergeschossUnterkellerung: Voll unterkellert mit klassischem Vorratsraum, Waschküche und Werkstatt-/Hobbybereich mit WC.Sanitär: Familienbad im Obergeschoss, separates Gäste-WC im Erdgeschoss, WC im Keller.Parken: Fester Pkw-Stellplatz direkt am Haus (aktuell vermietet, kann auf Wunsch separat miterworben werden)

Lagebeschreibung

Feucht-Ost verbindet gewachsenes Kleinstadtflair mit direkter Großstadtanbindung.Pendeln & Nahverkehr: Der S-Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreicht. Von dort fährt die S-Bahn in ca. 9 Minuten direkt zum Nürnberger Hauptbahnhof. Die Autobahnanschlüsse an die A9, A6 und A73 liegen wenige Fahrminuten entfernt.Familien & Alltag: Grundschule, weiterführende Schulen sowie Kitas befinden sich direkt vor Ort und sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad sicher erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken liegen im nahen Ortskern.Freizeit: Der Lorenzer Reichswald grenzt praktisch an das Wohngebiet an und bietet direkte Wege zum Spazierengehen, Joggen oder für Runden mit dem Hund.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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