Charmante Villa aus den 1930er-Jahren mit großem Grundstück und Nebengebäude

Kurzbeschreibung

Historischer Charme trifft auf individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Objekt

Diese charaktervolle Villa aus den 1930er-Jahren bietet eine besondere Gelegenheit für Liebhaber klassischer Architektur und alle, die den Charme eines historischen Hauses mit den eigenen Vorstellungen verbinden möchten. Auf ca. 187 m² Wohnfläche über drei Etagen eröffnet sich ein großzügiges Raumangebot mit vielen Möglichkeiten. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die Wohndiele mit den einzelnen Wohnbereichen im Erdgeschoss. Das Herzstück bildet das große, helle Wohnzimmer mit Stuckelementen, welches durch die markante Ausflucht bzw. den Standerker eine besondere architektonische Note erhält. Der Wohnbereich ist offen gestaltet mit dem angrenzenden Esszimmer. Die kompakte, praktisch geschnittene Küche befindet sich gegenüberliegend. Das Gäste-WC mit Colani-Sanitärgegenständen ist auf der Zwischenetage zum Kellergeschoss untergebracht. Eine schöne, original aus dem Baujahr stammende Holztreppe, derzeit mit Teppich belegt, führt Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier finden Sie das großzügige, lichtdurchflutete Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer sowie das Ankleidezimmer sind mit Parkett ausgestattet. Ein Kinder- Gäste- oder Arbeitszimmer befindet sich nebenan. Das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, WC und Bidet sowie ein weiteres separates WC vervollständigen diese Wohnebene. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet Ihnen einen großen Wohn- oder Schlafraum, ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung sowie einen praktischen Abstellraum. Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich ein Waschkeller mit Ausgang zum Garten, ein Vorratskeller, der Heizkeller sowie ein zusätzlicher kleiner Kellerraum. Zum Haus gehört ein Nebengebäude, welches 3 Garagen und einen möglichen Wohntrakt-Anbau beinhaltet. Für den Anbau wurden bereits eine Baugenehmigung eingeholt sowie Vorbereitungen zum Ausbau zusätzlicher Wohnfläche getätigt. Das Dach des Hauses wurde im Jahr 2004 neu eingedeckt. Fazit: Ein historisches Anwesen mit Charakter, großzügigem Raumangebot und viel Potential für eine individuelle und stilvolle Neugestaltung. Verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie z.B. Adresse, Videorundgang sowie weitere Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 78,33 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2004
Verfügbar ab 2026-10-15T22:00:00.000Z