Saniertes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in Feuchtwangen

Dieses kernsanierte 4-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Feuchtwangen. Das im Jahr 1959 erbaute Gebäude wurde ab 2012 saniert und im Jahr 2017 durch einen Anbau im Keller und Erdgeschoss erweitert. Der Vollwärmeschutz an der Westseite wurde im Jahr 2012 angebracht, um die Energieeffizienz zu verbessern. Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung mit einem 3.000-Liter-Tank von 1997. Die Elektrik wurde im Jahr 2012 erneuert, ebenso einige Leitungen, während das Dach 2012 isoliert wurde. Das Grundstück umfasst circa 700 Quadratmeter und bietet vier separate, vermietete Wohneinheiten, die eine stabile Mieteinnahme von etwa 33.240 EUR pro Jahr generieren. Jede Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse. Im Erdgeschoss ist im Schlafzimmer und Bad eine Fußbodenheizung vorhanden. Im Haus sind 2012 größtenteils 3-fach-verglaste Kunststofffenster von Wietec verbaut, teilweise sind doppelt-verglaste Fenster aus dem Jahr 1997 vorhanden. Die Außenanlagen wurden ebenfalls im Jahr 2017 neu gepflastert. Ein hochwertiger Edelstahlzaun sowie eine zentrale Schließanlage sorgen für Sicherheit und Komfort. Im Keller befinden sich Wasch- und Trockenräume sowie Kellerabteile für jede Einheit. Die Immobilie bietet zudem die Möglichkeit, einen Kaminofen zu installieren. Zum Parken stehen vier Stellplätze zur Verfügung: eine Garage, ein Carport sowie zwei Außenstellplätze. Das Haus ist in einem guten Zustand, die Modernisierungen und die durchdachte Ausstattung machen es zu einer attraktiven Investition. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur und schnelle Anbindung, was die Immobilie besonders für Kapitalanleger aber auch als Mehrgenerationenhaus interessant macht.

Sonstiges
Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher nicht übernommen. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.

Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung