Provisionsfreie Kapitalanlage & Eigenheim. Möglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger und generationsübergreifendes Wohnen

Auf einem großzügigen Grundstück von 1.008 m² mit eigenem Brunnen und Gartenhaus präsentiert sich dieses gepflegte Wohnhaus mit drei nutzbaren Ebenen. Das Nutzungskonzept bietet die Möglichkeit einer Finanzierung mit laufenden Mieteinnahmen und gleichzeitig eigenem Wohnraum.

Eine besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihrem Aufbau:

•Dachgeschosswohnung mit 77,51 m² zur Eigennutzung ab sofort

•Langjährig vermietete Einheit im Erdgeschoss mit 127,31 m² (seit Sept. 2009)

•Zusätzliches Potenzial im Souterrain mit 62,16 m²

ERDGESCHOSS - VERMIETET UND ATTRAKTIV

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer klassischen und familienfreundlichen Aufteilung:

•Großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen und Balkon Richtung Garten

•Schlafzimmer ebenfalls mit Blick in den Garten und Balkonzugang

•Süd-Balkon

• Kinder-/Arbeitszimme

•Großzügige Küche mit Essecke

•Speisekamme

•Badezimmer mit Tageslicht

•Separates WC

•Fußbodenheizung in Wohnzimmer, Flur, Küche, Bad und WC

DACHGESCHOSS - SOFORT EINZIEHEN

Die Dachgeschosswohnung eignet sich hervorragend als eigener Wohnbereich:

•Heller Wohn- und Essbereich

•Offene Küche mit Dachfenste

•Schlafzimme

•Kinder-/Arbeitszimmer mit Dachfenster/Außenrollo

•Tageslichtbad mit Dachfenste

SOUTERRAIN - ZUSÄTZLICHE FLÄCHEN MIT POTENZIAL

Das Souterrain bietet deutlich mehr als reine Nebenräume. Vorhanden sind unter anderem:

•Küche mit direktem Zugang zum Garten

•Schlafzimme

•Kinder-/Arbeitszimme

•Waschraum/Heizraum

•Weitere ausbaufähige Flächen

LAGE

Archshofen ist ein Ortsteil der Stadt Feuchtwangen und überzeugt durch seinen ländlichen Charakter, das naturnahe Umfeld und die hohe Lebensqualität.

Das ca. 7km entfernte Stadtzentrum von Feuchtwangen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Hier finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs:

-Einkaufsmöglichkeiten

-Schulen und Kindergärten

-Ärzte und Apotheken

-Gastronomie

-Freizeit- und Kulturangebote

Ein wesentlicher Pluspunkt dieser Immobilie ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Das nahe gelegene Autobahnkreuz A6/A7 Feuchtwangen-Crailsheim zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Region. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Nürnberg, Würzburg, Ulm, Heilbronn und darüber hinaus.

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