Historisches Entwicklungsobjekt mit Wohnraumpotenzial

Seltene Investitionsmöglichkeit: Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Feuchtwangen Diese besondere Immobilie bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren, Bauträger und Projektentwickler, die eine Bestandsimmobilie mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial suchen. Das historische Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Feuchtwangen und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Weiterentwicklung und Anpassung an den aktuellen Wohnungsmarkt. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: ca. 200 m² Gewerbefläche im 1. Obergeschoss - eine Umnutzung zu modernem Wohnraum ist grundsätzlich denkbar ca. 200 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss - aktuell mit Renovierungsbedarf und vielseitigem Gestaltungsspielraum Dachgeschoss - Ausbaupotenzial bereits vorbereitet, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann Der vorhandene Bestand bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Entwicklungskonzepte. Durch die Umwandlung der Gewerbeflächen in Wohnraum sowie den möglichen Dachgeschossausbau besteht die Chance, zusätzliche Wohneinheiten zu schaffen und von der hohen Nachfrage nach attraktivem Wohnraum zu profitieren. Entwicklungsmöglichkeiten: Umnutzung bestehender Gewerbeflächen zu Wohnraum Schaffung zusätzlicher Wohnungen Modernisierung und Anpassung an zeitgemäße Wohnstandards Nachhaltige Wertsteigerung durch gezielte Projektentwicklung Besondere Investmentvorteile: Attraktive zentrale Lage in Feuchtwangen Hoher Bedarf an Wohnraum in der Region Kombination aus historischem Charakter und Entwicklungspotenzial Erweiterungsmöglichkeiten durch Dachgeschossausbau Denkmalgeschütztes Gebäude mit möglichen steuerlichen Vorteilen Tiefgarage im Erdgeschoss vorhanden (anteilige Zugehörigkeit zur Stadt, ca. 50 %) Eine Immobilie mit Charakter, Substanz und Perspektive - ideal für Käufer, die nicht nur eine Bestandsimmobilie erwerben, sondern aktiv neue Wohnkonzepte entwickeln und langfristige Werte schaffen möchten.

Stichworte
Gesamtfläche: 380,00 m², vermietbare Fläche: 380,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 1996, Zustand nach Vereinbarung