Gepflegtes Reihenhaus in gefragter Lage mit Gestaltungspotenzial!

Willkommen zu diesem gepflegten Reihenhaus, das im Jahr 1979 errichtet wurde und sich durch zahlreiche kontinuierliche Modernisierungen sowie eine angenehme Wohnatmosphäre auszeichnet. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 130 m² auf einem Grundstück von ca. 307 m² und vereint Funktionalität sowie Komfort auf ideale Weise. Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer und ein Badezimmer zur Verfügung, wodurch dieses Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen eröffnet. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine freundliche Diele, die Ihnen direkten Zugang zur Küche und zum Wohnzimmer gewährt. Die Diele präsentiert sich mit praktischen Einbauten und ausreichend Stauraum. Die Einbauküche ist Teil des Ausstattungsumfangs und überzeugt durch eine klassische Gestaltung, viel Arbeitsfläche sowie einen durchdachten Stauraum. Eine großzügige Fensterfläche sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre beim Kochen. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet eine großflächige Fensterfront, die den Raum mit Licht durchflutet und einen direkten Zugang zur Südterrasse ermöglicht. Geflieste Böden im Wohnzimmer unterstreichen den gepflegten Eindruck und sind pflegeleicht. Von hier aus haben Sie Zugang zur überdachten, weitläufigen Terrasse mit Blick ins begrünte Grundstück, das mit einem Gartenhaus zusätzlichen Stauraum und Raum für individuelle Nutzung bietet. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Der moderne, lichtdurchflutete Schnitt setzt sich auch im Obergeschoss fort. Das Büro überzeugt mit ausreichenden Größe und viel Licht. Das Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und verfügt über eine Badewanne, Dusche und WC sowie viel Tageslicht durch ein großes Fenster und eine stimmige zeitlose Gestaltung mit Holzelementen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das ausgebaute Dachgeschoss, das Ihnen zusätzliche Wohnfläche bietet. Hier stehen gemütliche Dachschrägen mit viel Holzverkleidung und ein einladender, offener Bereich zur Verfügung, der sich als Hobby- oder Arbeitszimmer individuell gestalten lässt. Im Untergeschoss befindet sich eine Sauna, die zum Entspannen einlädt und das Platzangebot abrundet. Im Laufe der Jahre wurden diverse Modernisierungen durchgeführt, die zu einem guten Erhaltungszustand beitragen: Das Garagendach wurde im Jahr 2000 erneuert, Fenster in 2001, die Haustüre in 2003, Überdachung und Fassade 2004 neu gestaltet, der Wintergarten wurde 2007 ergänzt, das Wohnzimmer 2008 gefliest, das Dach 2010 erneuert und eine moderne Heizungsanlage wurde erst 2024 installiert. Das Grundstück ist eingewachsen und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl in einer guten, ruhigen Lage. Die Zentralheizung gewährleistet zuverlässig ein angenehmes Raumklima. Die Ausstattungsqualität ist als "normal" einzustufen und spricht sowohl Familien als auch Paare an. Vereinbaren Sie jetzt einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort und verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von der Vielseitigkeit und dem sorgfältigen Pflegezustand dieses Reihenhauses. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern