*** FÜNF WOHNUNGEN - SOFORTIGE MIETEINNAHMEN - UND NOCH LUFT NACH OBEN! Fünf-Familienhaus in Feuchtwangen-OT ***

Das Besondere an diesem Objekt: Wissen Sie, was an diesem Haus besonders ist? Es arbeitet bereits für Sie - drei Wohnungen sind vermietet und bringen sofort Geld auf Ihr Konto. Und die beiden leerstehenden Einheiten? Die sind Ihre Chance. Denn hier dürfen Sie als neuer Eigentümer selbst entscheiden: Wen vermieten Sie? Zu welchem Preis? Mit welchen Konditionen? Das ist bei einem bestehenden Mehrfamilienhaus keine Selbstverständlichkeit - und genau deshalb ist dieses Objekt so interessant. Das Haus: Das 1955 in massiver Bauweise errichtete Fünf-Familienhaus steht auf einem ca. 395 m² großen Grundstück im ruhigen Feuchtwangen-Zehdorf - direkt an der A6, mit schneller Anbindung nach Ansbach und Nürnberg. Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand und wurde liebevoll erhalten. Fünf Wohneinheiten verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss mit Maisonettewohnung und großzügigem Hobbyraum. Gesamtwohnfläche ca. 221,83 m² - dazu kommen rund 181,37 m² Nutzfläche mit Keller, Waschküche und ca. 33 m² ausgebautem Spitzboden. Das 1955 in massiver Bauweise errichtete Fünf-Familienhaus steht auf einem ca. 395 m² großen Grundstück in Feuchtwangen-Zehdorf, einem ruhigen Ortsteil mit guter Anbindung an die Stadt Feuchtwangen und die Autobahn A6 Richtung Heilbronn und Nürnberg. Die Wohnungen im Überblick Erdgeschoss Einheit 1 - 2 Zimmer, ca. 34 m², Einbauküche, Tageslichtbad - vermietet, 375 €/Monat Einheit 2 - 2 Zimmer, ca. 49 m², Einbauküche, Tageslichtbad - vermietet, 450 €/Monat Obergeschoss Einheit 3 - 1,5 Zimmer, ca. 34 m², Tageslichtbad - vermietet, 350 €/Monat Einheit 4 - 2,5 Zimmer, ca. 45 m², Tageslichtbad - leer - Ihre Chance Dachgeschoss Einheit 5 - 2,5-Zimmer-Maisonette, ca. 59 m², Tageslichtbad, Hobbyraum/Spitzboden - leer - Ihre Chance Aktuelle Kaltmiete: 1.175 €/Monat, Potenzial bei Vollvermietung: über 2.000 €/Monat Alle Mietverträge sind unbefristet. Alle Einheiten sind mit ISO-Kunststofffenstern, Laminat- und Fliesenböden ausgestattet, beheizt über eine gemeinsame Öl-Zentralheizung. Dazu kommen eine Doppelgarage und drei Außenstellplätze, die mit den Wohnungen vermietet sind.

Konditionen und Kontakt
Der Kaufpreis beträgt 487.000,00 Euro Hinzu kommt eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrags. Gemäß gesetzlicher Vorgabe werde ich vom Verkäufer in gleicher Höhe vergütet. Klingt interessant? Dann melden Sie sich - ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht. Ehrlich, unkompliziert und ohne Umwege, wie Sie es von mir gewohnt sind. So können Sie mich erreichen: Claudia Wolf Immobilien - Endlich Daheim Telefon: 0 98 52 - 78 100 26 E-Mail: [email protected] Die Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Alle Grundrisse dienen nur zur Veranschaulichung. Das Angebot ist freibleibend.