Exklusiv modernisiertes Zweifamilienhaus mit Wellnessbereich, großem Garten und hochwertiger Ausstattung

Dieses hochwertig modernisierte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1984 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit ca. 130 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 116 m² im Obergeschoss, welches derzeit vermietet ist und somit eine attraktive Einnahmequelle bietet. Dank der massiven Bauweise, der sehr guten Dämmung und der umfassenden Modernisierung im Jahr 2024 präsentiert sich das Haus in einem ausgezeichneten Zustand und erreicht die Energieeffizienzklasse B. Im Rahmen der Modernisierung wurden unter anderem die Badezimmer, die Küchen, sämtliche Böden und Türen erneuert. Darüber hinaus wurden moderne Kunststofffenster mit Zweifachverglasung eingebaut, das Dach neu versiegelt und gedämmt sowie der Dachboden ausgebaut und isoliert. Ein modernes Smart-Home-System ermöglicht die komfortable Steuerung der Heizung, der Gegensprechanlage sowie der elektrischen Rollläden und Sonnensegel. Ein Gäste-WC steht beiden Wohneinheiten zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Das Erdgeschoss begeistert mit einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich, der durch einen Kamin und stilvolle Ambientebeleuchtung eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die hochwertige Einbauküche der Marke Alno mit Kochinsel ist mit Markengeräten von Miele und Bauknecht ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Das geräumige Hauptschlafzimmer bietet einen wunderschönen Blick in den Garten sowie einen direkten Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Ankleidezimmer, zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein exklusives Badezimmer mit begehbarer Dusche, Whirlpool, Fußbodenheizung, Doppelwaschbecken und WC. Hochwertige Fliesen mit integrierten LED-Spots unterstreichen den modernen Wohnstil. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Das helle Wohnzimmer bietet ebenfalls einen direkten Balkonzugang und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Eine Einbauküche ergänzt die Wohneinheit und macht sie ideal für Familien oder zur Vermietung. Auch das vollunterkellerte Untergeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Gästezimmer stehen zwei Hobbyräume zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit Sauna für bis zu vier Personen sowie einer begehbaren Dusche und einem Waschbecken - der perfekte Ort zum Entspannen. Das großzügige und liebevoll angelegte Grundstück überzeugt mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Umgeben von einer dichten Thujahecke bietet der Garten viel Platz zum Erholen und Genießen. Zwei Gartenhäuser, eine Zisterne sowie eine Doppelgarage mit Dachboden und elektrischem Torantrieb runden das attraktive Gesamtangebot ab. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und moderne Technik mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als komfortables Zuhause für die Großfamilie, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - dieses Haus bietet beste Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 255,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung