Großflächiges Wohnhaus und Fabrikhalle

Kurzbeschreibung

Die langersehnte Grundlage Ihrer Projekte

Objekt

Ein Traum für Unternehmer, Investoren und Projektentwickler! Der Gebäudekomplex umfasst ein Wohngebäude mit einer hochwertigen Innengestaltung und kann nach Wunsch mit einer Fabrikhalle erweitert werden, womit man hierbei die ideale Kombination aus Wohn-, Freizeit- und Arbeitsbereich darstellt. Gerade für die geschäftliche Nutzung können wir Ihnen sogar ein zusätzliches Angebot zur Erweiterung bieten: Neben mit diesen zwei Gebäuden befindet nämlich sich auch eine Fabrikhalle, durch deren Decke und Wände noch zu etwa 50% der Bausubstanz erhalten ist und nach einer Prüfung weiterverwendet werden kann. Sie brannte einst ab, womit ihr Abriss nun von der Versicherung finanziert werden kann. Wenn diese einmal geräumt wäre, hätten Sie SEHR VIEL Baufläche. Dieses umfangreiche Angebot ermöglicht Ihnen eine besonders umfassende Planungsoption. Gerne möchten wir Ihnen für Ihre sämtlichen Vorhaben einen Verhandlungsspielraum offerieren: Demnach ist es Ihnen möglich, einzelne Gebäude aus dem gesamten Komplex zu erwerben. Zum Wohnhaus: Das aus dem Jahr 1954 stammende Einfamilienhaus im guten Zustand ist der Wohn- sowie Freizeitbereich und verfügt im Kellergeschoss über ein Schwimmbad, eine Bar und eine Sauna, wobei Letztere derzeit nicht genutzt wird. Im Erdgeschoss befindet sich neben Küche und Gästetoilette zwei äußerst geräumige Wohnzimmer mit Balkonen, die sich für den Empfang von Gästen eignen. Somit sind Sie in der Lage, einen großen Personenkreis vorzüglich zu beherbergen und auch Veranstaltungen auszurichten. Der Wohnbereich im Obergeschoss, der Schlaf-, Kinder-, Bade- und Arbeitszimmer umfasst, bietet mit seinen Balkonen aus eine Aussicht auf die Wälder des Fichtelbergs. Gerade durch diese Dreiteilung der Nutzungsmöglichkeit bietet schon alleine dieses Herzstück eine perfekte Zusammenführung von Rückzugsbereich für Sie wie auch Veranstaltungsbereich für Ihre Besucher und Kollegen. Zur Fabrikhalle als verhandelbarer Zusatz: Ursprünglich wurde die zweigeschossige Bruchsteinhalle aus dem Jahr 1930 zur Bekleidungsproduktion genutzt; sie steht nun leer. Sie verfügt über einen derzeit stillstehenden Aufzug und Mitarbeitertoiletten. Dank der großzügigen Freifläche, die die zwei Etagen bieten, können Sie Ihre Idealvorstellung realisieren und diese in vielfältiger Weise nutzen. Ihr Betrieb verfügt zudem über eine LKW-Zufahrt, die das Ein- und Ausladen erleichtert. Ein Innenhof mit Autozufahrt verbindet das Wohnhaus mit der Fabrikhalle. Hinter diesen beiden ist die Ruine einer weiteren Fabrikhalle zu finden, die einst abbrannte. Die zahlreichen Optionen zur Gestaltung bieten Ihnen eine optimale Basis, um Ihre Ziele bestmöglich zu verfolgen. Ergreifen Sie hiermit jetzt eine Chance, die Sie sonst nicht so schnell wieder haben werden!

Sonstiges
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Mit unserer Marktpreiseinschätzung erhalten Sie eine marktorientierte, kostenfreie Werteinschätzung. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Boris Bausch Selbstständiger Senior Immobilienberater Thiersteiner Straße 22 95691 Hohenberg a. d. Eger Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 09287 9984400 Aufsichtsbehörde: IHK für Oberfranken Bayreuth Internet: https://www.ihk.de/bayreuth/ Anschrift: Bahnhofstraße 25, 95444 Bayreuth

Stichworte
Gesamtfläche: 980,00 m², vermietbare Fläche: 980,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2018

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Verfügbar ab 2025-12-26T00:00:00.000Z