Gemütliches Zweifamilienhaus mit besonderem Flair und vielen Nutzungsmöglichkeiten in Fichtelberg

Zum Verkauf steht ein solides Zweifamilienhaus mit Baujahr ca. 1962 auf einem ca. 622 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 134 m² sowie zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss und im Kellergeschoss. Das Haus überzeugt durch seinen gemütlichen, ursprünglichen Charakter und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit teilweiser Vermietung oder für die große Familie. Der besondere Charme der beiden Wohnungen wird durch den vorhandenen alten Parkettboden unterstrichen, der eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft. Die Wohnung im Erdgeschoss steht derzeit leer und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden. Sie verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Ein kleines, helles Esszimmer ist durch eine urige Schiebetür vom Wohnzimmer getrennt und verleiht der Wohnung einen besonderen, gemütlichen Charakter. Die Küche ist zweckmäßig und funktional eingerichtet und sowohl vom Flur als auch vom Esszimmer aus begehbar. Das Badezimmer mit Dusche wurde etwa in den 1990er-Jahren neu gefliest und bietet ausreichend Platz für eine moderne Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Die Wohnung im Obergeschoss besitzt ebenfalls ein Schlafzimmer sowie ein gemütliches Wohn- und Esszimmer, das optisch durch alte Holzbalkenelemente voneinander getrennt ist und dadurch einen besonderen Wohncharme erhält. Der Balkon ist über zwei Zugänge erreichbar und bietet einen schönen, freien Blick in die Umgebung. Die Küche und der helle Essbereich befinden sich in einem gemeinsamen Raum, wobei auch hier auf eine gemütliche und zugleich praktische Nutzung Wert gelegt wurde. Das Badezimmer mit Dusche wurde ebenfalls in den 1990er-Jahren neu gefliest und bietet gute Voraussetzungen für eine individuelle Modernisierung. Zusätzlich gehört zu dieser Wohnung eine Abstellkammer im Treppenhaus. Das Dachgeschoss bietet weitere Nutzfläche und eignet sich ideal als Stauraum, Hobbybereich oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzliche Lager- und Abstellflächen befinden sich im Kellergeschoss. Dort sind auch der Waschraum, die Öl-Zentralheizung (Baujahr ca. 1992), weitere Kellerräume sowie die im Haus integrierte Garage untergebracht. In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung wurden größtenteils im Jahr 2012 erneuert. Die Dacheindeckung einschließlich Dämmung wurde ca. 2015 ausgeführt, wodurch eine gute Grundlage für die zukünftige Nutzung sowie weitere Modernisierungen geschaffen wurde. Im Grundbuch sind Dienstbarkeiten eingetragen. Diese umfassen ein Geh- und Fahrtrecht für andere Eigentümer, Rechte für Abwasserkanal sowie Ver- und Entsorgungsleitungen. Zudem besteht ein PKW-Nutzungsrecht. Die eingetragenen Rechte sind ortsüblich und beeinträchtigen die Nutzung der Immobilie nur geringfügig.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 59,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Geh und Fahrtrecht Abwasserkanalrecht Ver- und Entsorgungsleitung PKW- Nutzungsrecht