Gepflegtes Reiheneckhaus in traumhafter Waldrandlage mit Aussicht & 2 Balkonen

Bitte beachten:

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

In ruhiger Waldrandlage von Fichtenberg erwartet Sie dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1981. Die schöne Hanglage bietet einen herrlichen Ausblick und ein naturnahes Wohngefühl.

Auf ca. 145 m² Wohnfläche verteilen sich 5,5 Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse mit Markise, die Küche mit Einbauküche sowie ein separates WC. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein weiteres separates WC sowie zwei Balkone – einer mit Weitblick, der andere in Richtung Waldrand – zur Verfügung.

Das Untergeschoss bietet neben den Kellerräumen einen großzügigen Hobbyraum mit Fußbodenheizung, der sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Fitnessraum eignet.

Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung im gesamten Haus, eine Gaszentralheizung (vor ca. 20 Jahren erneuert) sowie einen Kaminofen. Das Dach wurde beim Kauf der Immobilie vor rund 20 Jahren gedämmt und vor etwa zehn Jahren neu eingedeckt.

Zum Angebot gehören eine Einzelgarage mit praktischem Lagerraum darunter sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus.

Das ca. 330 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten, teilweise modernisierten Zustand und ist nach Vereinbarung ab Oktober/November bezugsfrei.

Sonstiges
**Wichtige Hinweise und Informationen**

**Hinweis zu den Angaben:**
Die von uns bereitgestellten Informationen basieren ausschließlich auf den Angaben unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Daten. Auch für die Genauigkeit der Grundrisse können wir keine Haftung übernehmen.

**Einhaltung des Geldwäschegesetzes:**
Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich verpflichtet, die Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GWG) einzuhalten. Dies beinhaltet die Identifizierung unserer Kunden, um sicherzustellen, dass keine illegal erworbenen Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf gelangen.

**Was bedeutet das für Sie?**
Um den gesetzlichen Vorgaben nachzukommen, sind wir verpflichtet, bereits bei Besichtigungsterminen Ihre Identität anhand eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses zu prüfen. Ihre Legitimationsdaten werden ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Selbstverständlich werden diese Daten nach Ablauf der gesetzlich vorgeschriebenen Aufbewahrungsfrist gelöscht.

**Ihre Unterstützung ist wichtig:**
Bitte bringen Sie daher zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen Ihren gültigen Ausweis mit. Ihre Mithilfe hilft uns, die gesetzlichen Vorgaben korrekt umzusetzen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Unterstützung!