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*Appartementhaus mit angeschlossener Gastronomie in Ortsrandlage*



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Wohnfläche
ca. 675 m²
Zimmer
20
Kaufpreis
1.595.000 €
Grundstück
ca. 804 m²
Wohnfläche
ca. 675 m²
Zimmer
20
Kaufpreis
1.595.000 €
Grundstück
ca. 804 m²
70794 Filderstadt - Bernhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HHY4PJ9VPV

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Objektbeschreibung

Nähe Flughafen - - solides Appartement-/Hoteleriehaus (Baujahr 1963/1996) - - Gastronomie mit angeschlossen Gstro Fläche ca. 270qm + Aussenbestuhlung - - Erweiterung und Aufstockung 1982 - - Einbau von Fremdenzimmern 1984 - - Einbau einer DG-Wohnung 1996 - - 1. Stock jeweils 8 Zimmer mit Bad - - 2. Stock jeweils 4 Zimmer mit Bad / sseparate Einbauküche - - 2. Stock 3-4 Zimmerwohnung - - DG 2X 2-Zimmerwohnung mit offener Küche  - - Holz-Fenster (werden getauscht) / Neue Fenster 2026/2027 - - Gas-Zentralheizung - - Doppelgarage und mehrere Außenstellplätze vorhanden

Sonstiges
Haftungsausschluss: Die im Exposé enthaltenen Daten erfolgten gewissenhaft auf Grundlage von Daten Dritter, vorrangig der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen. Dieses Angebot dient eigens zu Ihrem Zwecke.   Verpflichtende Geheimhaltung und Diskretion Verpflichtend bitten wir um Geheimhaltung und Diskretion der Daten und allen zusammenhängenden projektbezogenen Informationen (z.B. Name, Anschrift, etc.). Eine Übermittlung der überlassenen Informationen ist grundsätzlich nicht gestattet. Eine ausdrückliche Erlaubnis und Ausnahme kann nach Rücksprache erfolgen, z.B. zur Finanzierung, etc.) Bei Nichteinhaltung dieser Vorgaben droht Schadensersatzanspruch.   . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Rolladen, Gesamtfläche: 675,00 m², Gastronomiefläche: 270,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 18, Anzahl der Badezimmer: 15, Anzahl Balkone: 16, Kellerfläche: 180,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 675 m²
Grundstück
ca. 804 m²
Baujahr
1963
Anzahl der Zimmer
20
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.595.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.362,96 €
Preishinweis
14 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Nettorendite Soll in %: 8,6
Soll-Mieteinnahmen pro Monat: 10.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 8.500,00 EUR
Stellplätze
16
Provision
4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Attraktive Investitionsmöglichkeit für Hotellerie, Monteurzimmer, Pension oder Gastronomiebetrieb

Dieses solide und vielseitig nutzbare Appartement- und Hotelgebäude bietet hervorragende Voraussetzungen für Betreiber von Fremdenzimmern, Gastronomen oder Investoren, die auf der Suche nach einem etablierten Objekt mit Entwicklungspotenzial sind.

Das ursprünglich im Jahr 1963 errichtete Gebäude wurde laufend erweitert und an moderne Nutzungsanforderungen angepasst. Bereits 1982 erfolgte eine umfassende Erweiterung mit Aufstockung, 1984 wurde der Beherbergungsbereich durch den Einbau von Fremdenzimmern ergänzt. Im Jahr 1996 entstand zusätzlich eine attraktive Dachgeschosswohnung.

Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:


Erdgeschoss: Gastronomiefläche mit angeschlossenen Betriebs- und Nebenräumen
1. Obergeschoss: 8 Gästezimmer, jeweils mit eigenem Bad
2. Obergeschoss: 4 weitere Gästezimmer mit eigenem Bad sowie eine separate Einbauküche
2. Obergeschoss: zusätzlich großzügige 3- bis 4-Zimmer-Wohnung
Dachgeschoss: komfortable 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-/Essbereich und Küche


Die vorhandenen Gästezimmer eignen sich ideal für den Betrieb als Pension, Monteurunterkunft, Boardinghouse oder Hotel Garni. Durch die zusätzlichen Wohneinheiten ergeben sich attraktive Möglichkeiten für Betreiberwohnungen, Personalunterkünfte oder eine ergänzende Vermietung.

Die technische Ausstattung umfasst eine Gas-Zentralheizung. Die vorhandenen Holzfenster werden erneuert, wodurch die Immobilie zusätzlich aufgewertet wird.

Für Gäste, Bewohner und Mitarbeiter stehen eine Doppelgarage sowie mehrere Außenstellplätze zur Verfügung - ein wichtiger Komfortfaktor für einen erfolgreichen Beherbergungsbetrieb.

Dank der Kombination aus Gastronomie, Beherbergung und Wohnnutzung bietet dieses Objekt ein breites Spektrum an Nutzungskonzepten und stellt eine seltene Gelegenheit für Unternehmer dar, die ein solides und gewachsenes Immobilienkonzept mit vielfältigen Ertragsmöglichkeiten suchen.

Highlights auf einen Blick:


Solides Appartement- und Hotelgebäude
Gastronomiebereich im Erdgeschoss
12 Gästezimmer mit jeweils eigenem Bad
Separate Betreiber- bzw. Mietwohnungen
Erweiterung und Aufstockung bereits erfolgt
Erneuerung der Holzfenster vorgesehen
Gas-Zentralheizung
Doppelgarage und zahlreiche Stellplätze
Ideal für Pension, Monteurzimmer, Boardinghouse oder Hotelbetrieb
Attraktive Kombination aus Gewerbe und Wohnen


Ein Objekt mit vielseitigen Perspektiven für Betreiber, Investoren und Unternehmer im Bereich Beherbergung und Gastronomie.

Lagebeschreibung

- - ruhige Ortsrandlage von Filderstadt / Sillmingen
- - Wohn- und Gewerbegebiet
- - gute Verkehrsanbindung
- - gute Infrastruktur
- - Dinge des täglichen Bedarf bequem erreichbar

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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