Freistehendes Zweifamilienhaus mit Gewerbefläche und vielseitigem Entwicklungspotenzial - Sielmingen

Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1897 befindet sich in zentraler Lage von Filderstadt-Sielmingen und überzeugt durch sein vielseitiges Nutzungskonzept. Zwei Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit sowie eine ausgebaute Hütte im Garten bieten interessante Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnung im Obergeschoss sowie die Gewerbeeinheit sind derzeit vermietet. Dadurch bestehen bereits laufende Mieteinnahmen. Die Immobilie eignet sich somit besonders für Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Vermieten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Die Wohneinheiten verteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss und verfügen jeweils über eine eigene Küche und ein Badezimmer. Helle Räume, funktionale Grundrisse und verschiedene Zimmergrößen ermöglichen eine flexible Nutzung als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Im Obergeschoss befindet sich unter anderem ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde bislang unter anderem als Friseursalon genutzt. Vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen sind auch andere gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten denkbar, beispielsweise als Büro, Atelier, Studio oder Praxis. Eine Besonderheit ist die ausgebaute Hütte im Garten. Sie schafft zusätzlichen Raum zur persönlichen Entfaltung und kann beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt, Rückzugsort oder praktische Abstellfläche genutzt werden. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage und den Außenbereich. Das Haus befindet sich in einem soliden Bestandszustand und bietet zugleich Potenzial für weitere Modernisierungen und individuelle Gestaltungsideen. Arbeiten an der Elektroinstallation wurden in den Jahren 2021 und 2022 durchgeführt. Das Badezimmer der Drei-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2022 vollständig modernisiert. Im Zuge der Arbeiten wurden außerdem die Abwasserleitungen vom Keller bis zur Oberkante des Badezimmers erneuert.

Sonstiges
Die Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 236,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg