Repräsentatives 1-2-Familienhaus m. Terrasse, zwei Balkonen u. traumhaft gr. Garten in Spitzenlage

Großzügiges 2-Familienhaus mit traumhaftem Garten in bevorzugter Wohnlage Ein wahres Schmuckstück ist dieses großzügig aufgeteilte 2-Familienhaus in herrlicher, bevorzugter Wohnlage. Die Immobilie überzeugt durch ihre beeindruckenden Wohnflächen, den gepflegten Gesamtzustand sowie den traumhaften Gartenbereich mit viel Privatsphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal geeignet für das großzügige Wohnen mehrerer Generationen, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als repräsentatives Familiendomizil. Im Erdgeschoss befindet sich eine äußerst großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 174 m² Wohnfläche. Das Herzstück ist der weitläufige Wohnbereich mit offenem Kamin und direktem Zugang zur sonnigen Gartenterrasse sowie zum Balkon und dem herrlichen, großen Garten. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Küche mit praktischer Speisekammer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, großem Duschbereich und WC sowie ein separates Gäste-WC. Die Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 143 m² Wohnfläche ebenfalls ein großzügiges Raumangebot mit 4 Zimmern, Küche sowie einem Balkon mit schönem Ausblick. Das helle Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet; zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das 2. Dachgeschoss interessante Ausbaureserven und eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Eine wohnwirtschaftliche Nutzung oder ein Ausbau dieser Flächen ist vom Erwerber eigenverantwortlich hinsichtlich der baurechtlichen Zulässigkeit zu prüfen. Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem außergewöhnlich vielseitigen Raumangebot. Hier befinden sich diverse Kellerräume, eine Waschküche, der Heizraum mit Öllagerraum, zwei weitere beheizbare Zimmer sowie ein Saunabereich mit zusätzlichem Bad inklusive Dusche, Waschbecken und WC. Von hier aus besteht ebenfalls ein direkter Zugang zum liebevoll angelegten Gartenbereich. Die beheizbaren Räume, das Bad sowie der Saunabereich eignen sich ideal als Homeoffice-, Gäste-, Hobby- oder Fitnessbereich und bieten zahlreiche individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Dank der großzügigen Flächen, der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten sowie des vorhandenen Entwicklungspotenzials eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Dieses besondere Anwesen vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und vielfältige Perspektiven in einer äußerst attraktiven Wohnlage und bietet beste Voraussetzungen für ein stilvolles Zuhause mit hoher Lebensqualität.

Provision inkl. MWSt
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % Mehrwertsteuer

Garage/Stellplatz
Garage und überdachter Stellplatz, weitere Garage möglich

Bezug
Die Wohnung im EG ist an ein zuverlässiges und solventes Paar zu monatl. Euro 1.700,00 zzgl. NK vermietet. Bei Eigenbedarf beträgt die Kündigungsfrist 6 Monate. Die Wohnung im DG ist sofort beziehbar.

Sonstiges
Für eine rasche Bearbeitung Ihrer Anfragen, möchten wir Sie bitten, uns Ihren Namen, Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer mitzuteilen. ------------------------------------ Als Interessent dieses Objektes erkläre ich mich einverstanden, dass die Fa. ARNOLD IMMOBILIEN e.K. zur telefonischen Kontaktaufnahme berechtigt ist. ------------------------------------ Die Objektangaben in diesem Exposé sind unverbindlich und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. ------------------------------------ Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Verkäufers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Die im Exposé enthaltenen Abbildungen können teilweise digital bearbeitet oder zur besseren Veranschaulichung der Räumlichkeiten KI-gestützt möbliert worden sein. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie zum Zeitpunkt der Besichtigung. ------------------------------------

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung