Ein Haus mit Potenzial - gestalten, sanieren oder neu denken

Dieses Einfamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein überschaubares Eigenheim nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten oder nach einer Grundlage für eine neue Bebauung suchen. Auf einem ca. 363 m² großen Grundstück stehen rund 65 m² Wohnfläche mit insgesamt vier Zimmern zur Verfügung. Das kompakte Haus ist von einem gewachsenen Garten mit altem Baum- und Strauchbestand umgeben und vermittelt dadurch einen angenehm grünen, privaten Charakter. Die vorhandene Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst neben den Wohn- und Schlafräumen eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Dachschrägen im oberen Geschoss verleihen den dortigen Räumen einen gemütlichen Charakter. Insgesamt befindet sich die Immobilie jedoch in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und entspricht in Ausstattung und Technik nicht mehr heutigen Wohnstandards. Entsprechend eröffnet sich hier die Möglichkeit einer umfassenden Sanierung und individuellen Neugestaltung. Alternativ kommt auch ein Abriss mit anschließender Neubebauung des Grundstücks infrage. Damit richtet sich das Angebot insbesondere an handwerklich versierte Käufer, die das Potenzial des Bestandsgebäudes nutzen und ein individuelles Zuhause schaffen möchten. Ebenso kann das kompakte Wohnkonzept nach einer entsprechenden Modernisierung für Paare interessant sein, die bewusst auf kleinerer Fläche wohnen und gleichzeitig einen eigenen Garten genießen möchten. Das Grundstück bietet hierfür einen überschaubaren und dennoch vielseitig nutzbaren Außenbereich. Das direkte Wohnumfeld wird sich künftig weiterentwickeln: In unmittelbarer Nachbarschaft entstehen drei neue Einfamilienhäuser, wodurch sich das Erscheinungsbild der Umgebung entsprechend verändern wird. Ein zusätzlicher Vorteil ist die flexible Erschließung des Grundstücks, da eine Zufahrt grundsätzlich von zwei Seiten möglich ist. Insgesamt bietet die Immobilie weniger ein bezugsfertiges Zuhause als vielmehr eine interessante Basis für Käufer mit Ideen - sei es durch die umfassende Sanierung des bestehenden Hauses oder die Entwicklung eines neuen Wohnkonzepts auf dem Grundstück.

Provisionshinweis
2.5 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,5 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg