Gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und Garage in Ulmen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 überzeugt durch seine solide Massivbauweise, ein großzügiges Grundstück von ca. 1.000 m² sowie verschiedene Modernisierungen der vergangenen Jahre. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² auf zwei Vollgeschossen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit eigenem Garten verbinden möchten.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Unterhaltungszustand und verfügt über fünf Zimmer, zwei modernisierte Badezimmer sowie ein separates WC. Die Badezimmer wurden 2012 und 2022 erneuert. Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und Vinyl sorgen für ein abwechslungsreiches und wohnliches Gesamtbild.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ein Kaminofen sorgt insbesondere in den Wintermonaten für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Im Jahr 2023 wurden zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut, die sich positiv auf Energieeffizienz und Schallschutz auswirken. Im Erdgeschoss sind elektrische, im Obergeschoss manuelle Rollläden vorhanden.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft.

Das ca. 1.000 m² große Grundstück bietet mit Terrasse und weitläufigem Garten viel Platz für Erholung, Familie und individuelle Gestaltungsideen. Eine Fertiggarage sowie zwei weitere Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

Ein Glasfaseranschluss ermöglicht schnelles Internet und schafft gute Voraussetzungen für Homeoffice und Streaming.

Die Gasheizung, das Schieferdach sowie Teile der Elektrik und die Wasserleitungen stammen aus älteren Baujahren. Hier bietet sich zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, weitere Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen vorzunehmen.

Die Immobilie verbindet eine gepflegte Bausubstanz mit großzügigem Grundstück und weiterem Entwicklungspotenzial.

Vermietung:
Die Immobilie ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis ist bei einem Verkauf entsprechend der gesetzlichen Bestimmungen zu berücksichtigen.

Käuferprovision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und nach notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.