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Drei Einheiten. Ein Investment. Viele Möglichkeiten.



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Wohnfläche
ca. 264 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
349.500 €
Grundstück
ca. 549 m²
Wohnfläche
ca. 264 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
349.500 €
Grundstück
ca. 549 m²
57413 Finnentrop - Lenhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263HQN3DT85H

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Objektbeschreibung

Kapitalanlage mit Perspektive: Dieses vollvermietete Dreifamilienhaus überzeugt durch laufende Mieteinnahmen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 219 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen Nutzflächen im Dachgeschoss. Die aktuelle Jahresmiete beträgt 19.170,00 €, die Soll-Jahresmiete liegt bei 20.905,20 €. Ob als langfristige Kapitalanlage, zur Portfolioerweiterung oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten in attraktiver Lage mit schönem Ausblick auf die umliegende Landschaft.

Sonstiges
Wir sind zuversichtlich, dass Ihnen die Immobilie gefallen wird und wir freuen uns darauf, Ihnen weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung zu stellen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Termin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen! Rufen Sie uns unter 0 27 22 - 93 720 an!

Stichworte
Nutzfläche: 58,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: Modernisierung Wohnung KG

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 264 m²
Grundstück
ca. 549 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
349.500,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
18.23
Preis/m²
1.323,86 €
Preishinweis
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.905,20 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.170,00 EUR
Stellplätze
3
Provision
provisionsfrei
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Was ist diese Immobilie wirklich wert?

Energiedaten

Baujahr
1973
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
211.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-09-08
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Das Dreifamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem ca. 549 m² großen Grundstück. Mit rund 264 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine interessante Größe für eine langfristige Kapitalanlage und gleichzeitig flexible Möglichkeiten für Eigennutzer.

Die drei Wohneinheiten ermöglichen eine vielseitige Nutzung und schaffen eine gute Grundlage für eine nachhaltige Vermietungsstrategie. Eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze stehen den Bewohnern zur Verfügung. Die verschiedenen Kellerräume schaffen zudem weiteren Stauraum und praktische Nutzflächen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1995.

In den vergangenen Jahren wurden bereits gezielt Modernisierungen durchgeführt. Im Jahr 2014 wurden die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss modernisiert und in diesem Zuge auch gedämmt. Die Wohnung im Kellergeschoss wurde 2020 modernisiert.

Damit wurden bereits wichtige Maßnahmen für die weitere Nutzung und Vermietung umgesetzt. Für Investoren zeigt sich somit die Möglichkeit, eine bestehende Immobilie mit mehreren Wohneinheiten und bereits erfolgten Modernisierungen in das eigene Portfolio aufzunehmen.

Lagebeschreibung

Das Dreifamilienhaus befindet sich in der Straße Am Halloh 33 im Finnentroper Ortsteil Lenhausen. Die Wohnlage ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet ein ruhiges Umfeld mit dörflichem Charakter.

Lenhausen verfügt über eine gute Anbindung an die umliegenden Orte Finnentrop, Attendorn und Lennestadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in den umliegenden Ortsteilen und im Zentrum von Finnentrop erreichbar.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorteilen einer gut ausgebauten Infrastruktur. Das Sauerland mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befindet sich direkt vor der Haustür und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und weitere Outdoor-Aktivitäten.

Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Wohnlage für Eigennutzer und Mieter, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld im Grünen sowie eine gute Erreichbarkeit der regionalen Zentren legen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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