Mehrfamilienhaus mit angrenzendem Baugrundstück in Finnentrop-Lenhausen

In ruhiger Lage von Finnentrop-Lenhausen präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 346 m². Die Immobilie bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnraum, bestehender Vermietung, Eigennutzungsmöglichkeiten sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist das angrenzende, ebenerdige potenzielle Baugrundstück, das optional zusammen mit der Immobilie erworben werden kann. Eine solche Grundstücksoption ist in dieser Lage eine seltene Gelegenheit. Das Mehrfamilienhaus verfügt über drei Wohneinheiten: - Untergeschoss: ca. 114 m² - Erdgeschoss: ca 147 m² - Dachgeschoss: ca. 85 m² - Gesamtwohnfläche: ca. 346 m² - 4 Garagen auf dem Grundstück - angrenzendes potenzielles Baugrundstück Die Wohnung im Dachgeschoss ist seit vielen Jahren vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 511,20 €. Die großzügige Hauptwohnung im Erdgeschoss war ebenfalls über Jahre vermietet und ist inzwischen bezugsfertig frei. Damit eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit zur kurzfristigen Eigennutzung oder zur Neuvermietung. Die Einheit im Untergeschoss wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt, allerdings nicht zu klassischen Wohnzwecken, sondern als sogenannte "Hobby-Wohnung". Je nach persönlichem Bedarf kann diese Einheit weiterhin entsprechend genutzt oder perspektivisch in das eigene Wohnkonzept integriert werden. Ein besonderes Highlight stellt die ca. 147 m² große Wohnung im Erdgeschoss dar. Die großzügige Wohnfläche bietet viel Raum für individuelle Wohnideen und eine komfortable Nutzung. Besonders attraktiv ist der Balkon mit schönem Blick ins Grüne und in die umliegende Landschaft. Die Einheiten im Untergeschoss und Erdgeschoss können mit überschaubarem Aufwand zu einer großzügigen Wohneinheit mit insgesamt ca. 261 m² zusammengeführt werden . Alternativ können die beiden Einheiten selbstverständlich auch weiterhin getrennt genutzt werden. Die Dachgeschosswohnung wurde Anfang der 2000er-Jahre durch einen genehmigten Ausbau zusätzlich geschaffen. Auf dem Grundstück befinden sich darüber hinaus insgesamt vier Garagen, die einen komfortablen Stellplatzkomfort bieten und gerade bei einem Objekt dieser Größe einen zusätzlichen Mehrwert darstellen. Zusätzlich zu der Immobilie kann noch ein angrenzendes Grundstück mit einer Größe von 799 m² erworben werden. Die Immobilie wird zu folgenden Konditionen angeboten: Gesamtkaufpreis: 525.000,00 € Mehrfamilienhaus: 435.000,00 € ( 1.103 m² ) angrenzendes Baugrundstück: 90.000,00 € ( 799 m² ) Ein wichtiger Hinweis für Interessenten: Ein Einzelkauf des Mehrfamilienhauses ist auch ohne das angrenzende Baugrundstück möglich. Der Einzelkauf des angrenzenden Baugrundstückes hingegen nicht.

Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Gesamtfläche: 346,00 m², vermietbare Fläche: 346,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen