Solide Kapitalanlage mit langfristigem Mietverhältnis: Großzügige DHH mit moderner Ausstattung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1997 richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger. Die aktuellen Eigentümer möchten nach dem Verkauf als verlässliche Mieter im Haus verbleiben. Eine marktgerechte Mietzahlung wird selbstverständlich vertraglich vereinbart, sodass eine sofortige und stabile Einnahmesituation gewährleistet ist.

Die ca. 151 Quadratmeter große Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen und überzeugt durch eine funktionale und großzügige Raumgestaltung. Das ca. 282 Quadratmeter große Grundstück umfasst zwei sonnige Terrassenbereiche, einen pflegeleichten Garten sowie einen Garagen- und zwei Außenstellplätze - ein komfortables und umfassendes Gesamtpaket für eine wertstabile Kapitalanlage.

Im Erdgeschoss befindet sich das helle, weitläufige Wohnzimmer mit Kaminofen und direktem Zugang zur Hauptterrasse und zum Garten. Bodentiefe Fenster schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenraum auf harmonische Weise. Die angrenzende, modern ausgestattete Küche mit Essbereich fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein. Ein separates Gäste-WC rundet diese Ebene ab.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein gut geschnittenes Kinderzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne. Zusätzlich steht ein weiterer Raum zur Verfügung, ideal als Büro oder Gästezimmer. Der Grundriss ist durchdacht und bietet eine optimale Raumnutzung ohne unnötigen Flächenverlust.
Das ausgebaute Dachgeschoss ist ein weiteres Highlight: Ein offener Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und ein eigenes Badezimmer mit Dusche machen diese Ebene zu einem idealen Rückzugsort - ob für Gäste, als Jugendbereich oder Homeoffice.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997, die alle Wohnräume über Flachheizkörper effizient mit Wärme versorgt. Außerdem gibt es im gesamten Erdgeschoss und ihm Bad des ersten Obergeschosses eine Fußbodenheizung. Ergänzt wird das Heizkonzept durch den Kaminofen im Wohnzimmer. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden sorgen für Wärmedämmung und Sichtschutz. Die Wohnräume sind mit langlebigen Laminat- und Fliesenböden ausgestattet.
Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach trägt zur Reduzierung der Energiekosten bei und unterstützt ein zukunftsfähiges Energiekonzept. Zusätzlich steht eine Wallbox für E-Mobilität zur Verfügung.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet zwei großzügige Terrassenflächen für entspannte Stunden im Freien. Für Fahrzeuge stehen eine Garage und zwei Außenstellplätze direkt am Haus zur Verfügung.

Die Immobilie besticht durch ihre solide Bauweise, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Technik. Diese Doppelhaushälfte bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf langfristige Mieteinnahmen mit bonitätsstarken Mietern setzen. Die derzeitigen Eigentümer garantieren als zukünftige Mieter eine unkomplizierte Übergabe und sind bereit eine monatliche Kaltmiete von etwa 2200,00 Euro zu zahlen - eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigem Renditepotenzial.