Platz für zwei Generationen

Zwei Wohneinheiten, zwei Garagen, ein Traumgrundstück - und viele Zimmer, die Raum lassen für jeden Lebensplan. Der erste Eindruck beginnt am Torbogen: Sie fahren durch, erreichen den Hof vor den zwei Garagen - und wer einmal hinter die Garagen tritt, erlebt die eigentliche Überraschung: rund 2.307 m² eingewachsener Garten, großzügig, weit, mit freiem Blick über die Felder, wo sich im Herbst die Kraniche auf ihrem Weg in den Süden versammeln. Das Haupthaus bietet im Erdgeschoss eine durchdachte Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein kompaktes Bürozimmer, Küche und Bad. Der Hauswirtschaftsraum hat eine eigene Außentür - der kurze Weg in den Garten und zu den Garagen ist schon eingebaut. Das ausgebaute Dachgeschoss fügt drei weitere Zimmer hinzu, erschlossen über einen großzügigen Flur - praktisch angeordnet und vielseitig nutzbar. Der Keller bietet zusätzlich reichlich Stauraum. 1997 kam der Anbau hinzu: Eine großzügige Zweizimmerwohnung mit eigenem Eingang, eigenem Zugang zum Garten und eigenem Rhythmus. Hier lässt sich eine zweite Generation beheimaten - oder die Einheit wird vermietet und trägt so zur Finanzierung des Ganzen bei. Beides funktioniert, beides hat seinen Reiz. Das Haupthaus trägt seinen Charakter offen: Die Substanz ist solide, der energetische Zustand entspricht dem Baualter und wartet auf die eigene Handschrift. Wer gestalten will, findet hier den richtigen Rahmen.

Sonstiges
Das Haupthaus bietet eine solide Bausubstanz - der energetische Zustand entspricht dem Baualter und hält gleichzeitig eine echte Chance bereit: Bereits der Austausch der Einfachverglasung und eine Kerndämmung würden den Energiekennwert erheblich verbessern. Wer gezielt investiert, bekommt hier mit überschaubarem Aufwand einen großen Hebel. Der Anbau aus dem Jahr 1997 verfügt bereits über Zweifachverglasung und befindet sich in einem energetisch deutlich besseren Zustand - er ist sofort bezugs- oder vermietungsbereit. Treten Sie durch den Torbogen, atmen Sie die klare Landluft, lassen Sie den Blick über das weitläufige Grundstück schweifen - manche Häuser muss man einfach erlebt haben. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 1997