2 MFH, 11 Einheiten - bestandssicher heute, entwicklungsstark für morgen

Mietensemble bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern in Fintel! Zwei freistehende Mehrfamilienhäuser, ein gemeinsames Grundstück, ein Grundbuch: Wer hier kauft, übernimmt elf Wohneinheiten als geschlossenes Paket - übersichtlich genug für den Einstieg ins Immobilieninvestment, substanzstark für den erfahrenen Bestandshalter. Im Mittelpunkt des Areals steht das Vorderhaus, ein ehemaliges Bauernhaus, das über Jahrzehnte behutsam zum Mehrfamilienhaus wurde: So entstanden fünf Wohneinheiten mit gewachsenen, bewährten Grundrissen, das Dach wurde dabei 1996 neu eingedeckt. 2003 kam rückwärtig ein Neubau hinzu - das Hinterhaus mit sechs Einheiten in solider Bauqualität: Erdgeschosswohnungen mit Terrasse und Rasenfläche, die oberen Einheiten mit Balkon und ruhigem Blick ins Grüne. So treffen auf einem Areal zwei Generationen Wohnungsbau aufeinander, die einander ergänzen. Die Stellplatzsituation ist großzügig: Eine Carportanlage mit vier überdachten Plätzen und vier separaten Abstellräumen, dazu zusätzliche Außenstellplätze auf dem Grundstück - insgesamt mehr Plätze als Wohnungen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Wärmemengenzähler, die Nebenkosten werden verbrauchsgenau abgerechnet - das hält den Bewirtschaftungsaufwand schlank und die Abrechnung sauber. Entscheidend ist, was über dem laufenden Ertrag liegt: Mehrere Einheiten sind heute unter ihrem realistischen Mietniveau angesetzt - Spielraum, der sich schrittweise heben lässt. Zwei derzeit leerstehende Wohnungen sind dabei sofort beziehbar und lassen sich direkt zu marktgerechten Konditionen neu vermieten. Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus Raum, den künftige Eigentümer hinsichtlich weiterer baulicher Möglichkeiten prüfen können. So verbindet das Paket einen stabilen Mietertrag ab dem ersten Tag mit zwei Hebeln für die Zukunft. Fintel ist ein gewachsener, vermietungssicherer Standort mit verlässlicher Nachfrage. Der Mieterstamm ist eingespielt, die Lage zentral, gut angebunden und ruhig - ein Bestandsobjekt für alle, die Werthaltigkeit und Entwicklungsspielraum in einem suchen.

Sonstiges
Die Angaben in der Anzeige zum Energieausweis bzw. Baujahr beziehen sich auf das Hinterhaus; für das Vorderhaus liegt ein gesonderter Energieausweis vor. Flächen- und Mietangaben beziehen sich auf beide Häuser zusammen. Die Einzelheiten je Einheit entnehmen Sie der "Ausstattung" beziehungsweise erhalten Sie auf Anfrage vollständig. In jedem der beiden Häuser wird derzeit eine Wohneinheit frei, also unvermietet, übergeben. Diese Einheiten sind bewusst nicht neu vermietet worden, um dem Erwerber die Gelegenheit zu geben, das vorhandene Mietpotenzial selbst und in vollem Umfang auszuschöpfen. Die ausgewiesenen Jahresnettokaltmieten geben die tatsächlichen Mieteinnahmen zum Jahresbeginn wieder und schließen die seither frei gewordenen Wohnungen mit ein. Das tatsächlich erzielbare Mietniveau liegt darüber und bietet entsprechenden Spielraum nach oben. Ist diese Kapitalanlage die passende Ergänzung für Ihr Portfolio? Überzeugen Sie sich vor Ort von Lage, Zustand und Potenzial der Immobilie und verschaffen Sie sich einen detaillierten Eindruck von Grundriss und Nutzungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 745,00 m², vermietbare Fläche: 745,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 11, Bundesland: Niedersachsen