Großzügiges Einfamilienhaus auf 2.679 m² Grundstück mit eigenem Naturteich in Fintel

Das weitläufige Grundstück mit eigenem Naturteich macht diese Immobilie zu etwas Besonderem. Auf rund 2.679 m² verbindet das Einfamilienhaus großzügiges Wohnen mit viel Platz im Außenbereich und einer angenehm ruhigen Lage in Fintel. Im Erdgeschoss stehen rund 148 m² Wohnfläche zur Verfügung. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich, der durch seine Großzügigkeit und die großen Fensterflächen ein besonders angenehmes Raumgefühl vermittelt. Die moderne Küche fügt sich offen in den Wohnbereich ein, während der Kamin zusätzliche Wohnqualität schafft. Von hier aus gelangt man auf die großzügige Terrasse mit Blick in den Garten und auf das grüne Grundstück. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, ein modernes Duschbad sowie ein separates WC. Das Kellergeschoss bietet mit rund 125 m² zusätzliche Nutzfläche und damit außergewöhnlich viel Platz. Neben klassischen Abstell- und Technikräumen stehen hier weitere großzügige Räume z. B. als Hobbyraum, Gästebereich oder Einliegerwohnung zur Verfügung. Im Keller gibt es auch ein eigenes Duschbad. Durch die rückwärtige Hanglage hat der Kellerbereich teilweise einen eigenen Gartenzugang mit Sonnenterrasse. Das massiv gebaute Haus befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand. Die Sanierung des Hauptwohnbereichs wurde größtenteils bis zum Jahr 2021 abgeschlossen. Zu dieser Zeit wurde die Küche und das Bad erneuert sowie die Heizungsleitungen und die Fußbodenheizung im EG. Hauptsächlich im Untergeschoss (Weiße Wanne) sind noch Maler- und Putzarbeiten fällig. Manche Fenster sowie das Gäste-Bad im EG stammen noch aus dem Baujahr. Die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003 funktioniert noch sehr gut. Im Jahr 2012 erfolgte eine Kerndämmung der Außenwände. Das Walmdach ist mit soliden anthrazitfarbenen Dachpfannen eingedeckt und wurde zuletzt im Jahr 2010 gereinigt und geprüft. Die komplette Geschossdecke zwischen dem EG und dem Dachboden ist mit 180 mm Steinwolle gedämmt. Der Kamin im Wohnzimmer ist wasserführend und kann somit auch Wärme in das zentrale Heizsystem einspeisen. Besonders hervorzuheben ist der Außenbereich. Der eigene Naturteich, der weitläufige Garten, mehrere Nebengebäude und die große Terrasse schaffen vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltung. Zwei PKW-Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Sonstiges
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und geprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2021