Charmantes Fachwerkhaus mit moderner Ausstattung, großzügigem Grundstück und vielseitiger Mehrzweckhalle

Dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus vereint traditionellen Charme mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich im Jahr 1975 in solider Holzständerbauweise errichtet, wurde die Immobilie zwischen 2019 und 2021 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und hochwertigen Zustand.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 196 m² bietet das Haus viel Raum für individuelles Wohnen. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielseitig nutzbare Mehrzweckhalle mit ca. 117 m² Nutzfläche sowie einen Teilkeller mit ca. 59 m².

**Raumaufteilung:**

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Flur, ein modernes Bad mit Fenster und Dusche sowie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich. Die Küche befindet sich im charmanten Wintergarten und schafft eine besondere Wohnatmosphäre mit Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie auf die zweite Terrasse, während eine weitere Terrasse direkt vom Wohnzimmer zugänglich ist – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Vollbad mit Fenster.

**Ausstattung und Highlights:**

* Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Eichenparkett im Haus und in der Halle
* Zweifach verglaste Holzfenster in Sprossenoptik (erneuert 1990 und 2020)
* Elektrische Rollläden im Wohnhaus (EG & OG), manuelle Rollläden in der Halle
* Fußbodenheizung in den Bädern sowie im Vorraum
* Moderne Gasheizung aus dem Jahr 2020 (Warmwasserbereitung integriert)
* Elektrik (3-adrig), Wasser- und Abwasserleitungen sowie Heizungsrohre (Kupfer) aus 2020
* Gedämmter Spitzboden
* Umfangreiche Dämmmaßnahmen an Haus und Halle im Zuge der Sanierung
* Glasfaseranschluss für 2026 geplant
* Energieausweis in Erstellung

**Kellerbereich:**

Der Teilkeller bietet eine praktische Speisekammer, einen Hauswirtschaftsraum, den Heizungsraum sowie einen beheizbaren Raum, der aktuell als Gästezimmer genutzt wird.

**Mehrzweckhalle:**

Die angrenzende Halle eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Werkstatt, Hobbybereich oder für gewerbliche Zwecke. Sie verfügt über einen großen Werkstattraum, ein Bad mit Dusche, WC und Pissoir, einen Warmwasserspeicher sowie einen integrierten Barbereich.

**Grundstück und Außenbereich:**

Das beeindruckende Grundstück mit insgesamt 3.259 m² bietet reichlich Platz und Entwicklungspotenzial. Eine Teilfläche von 562 m² ist abtrennbar; hierfür liegt bereits eine positive Bauvoranfrage aus dem Jahr 2022 für ein weiteres Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten vor.

Für Fahrzeuge stehen Ihnen zahlreiche Stellmöglichkeiten zur Verfügung:

* 2 Carport-Stellplätze
* 3 Garagen
* 1 Wohnmobil-Unterstand
* Weitere großzügige Außenstellflächen

**Fazit:**

Diese Immobilie ist ideal für Familien, Selbstständige oder Handwerker, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die Kombination aus historischem Fachwerkcharme, moderner Technik und großzügigem Grundstück macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit mit viel Potenzial.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor.