Wohntraum in Fintel: Wärmepumpe, neues Dach, KfW Anbau und individuelles Gestaltungspotenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 wurde umfassend modernisiert und energetisch auf den neuesten Stand gebracht, sodass Sie und Ihre Familie hier eine zukunftssichere Immobilie mit viel Raum zur Entfaltung und erstklassigem Wohnkomfort erwarten dürfen. Zu den besonderen Vorzügen gehört ein großzügiges Platzangebot von etwa 290 m² Gesamtfläche, die sich aus rund 137 m² offizieller Wohnfläche sowie einem genehmigten Anbau, dem wohnlich nutzbaren Keller (Nutzfläche) und dem ausbaufähigen Dachgeschoss auf insgesamt sechs Zimmer verteilt.

Das Haus präsentiert sich frisch modernisiert und energieeffizient dank einer neuen Wärmepumpe aus dem Jahr 2024, einem komplett erneuerten und nach KfW-Standard gedämmten Dach ebenfalls aus 2024 sowie dreifach verglasten Fenstern, die einen hervorragenden Schall- und Einbruchschutz bieten.

Außerdem sorgt das hervorragend gedämmte Dach sowie die dreifache Verglasung mit einem U-Wert von 0,6 für ein stets angenehmes Raumklima und dauerhaft niedrige Energiekosten.

Das Erdgeschoss ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene und umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein großes Hauptbadezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie einen einladenden Balkon. Als brandneuer Anbau aus dem Jahr 2026 ergänzt eine etwa 40 Quadratmeter große Zusatzfläche (genehmigte Wohnfläche) das Angebot, die mit beeindruckenden 2,67 Metern Deckenhöhe, bodentiefen Schiebetürfensterelementen, einem vorbereiteten Kaminanschluss und einem offenen Raumkonzept begeistert, während edler Vinylboden in Fischgrät-Optik bereits separat für Sie für den Eigeneinbau bereitliegt.

Der im Jahr 2024 wohnlich ausgebaute Kellerbereich besticht durch hohe Decken von 2,29 Metern, drei helle Zimmer mit Tageslicht, ein elegantes Duschbad in modernem Design, zwei integrierte Garagen mit elektrischen Toren sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Zusätzliches Potenzial bietet das bereits vorbereitete Dachgeschoss, das Raum für individuelle Ausbauwünsche und eine mögliche Umwidmung zur Wohnfläche eröffnet. Abgerundet wird der hohe Wohnkomfort durch einen genehmigten Lastenaufzug zwischen Keller und Erdgeschoss, einen umlaufenden Garten und einen bestehenden Glasfaseranschluss.

Das Erdgeschoss bildet dabei das Herzstück des täglichen Zusammenlebens und bietet neben der Küche und dem lichtdurchfluteten Wohnbereich ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein großzügiges, modernes Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt. Das absolute Highlight ist der im Jahr 2026 fertiggestellte Anbau, in dem drinnen und draußen dank fast 2,70 Metern Deckenhöhe und drei großen Schiebetürenfensterelementen harmonisch miteinander verschmelzen. Durch den offenen Übergang zur Küche entsteht ein herrlich luftiges Wohngefühl, dass sich perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden eignet, während der Kaminanschluss an kühleren Tagen für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt, falls Sie sich für den Einbau eines Kamins entscheiden.

Auch der Komfort bis ins Untergeschoss überzeugt, denn mit einer Deckenhöhe von 2,29 Metern und großen Tageslichtfenstern eignen sich die drei Zimmer perfekt als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume, welche durch ein stilvolles Duschbad in eleganter Optik ergänzt werden. Zwei integrierte Garagen mit elektrischen Toren sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Platz für eine Werkstatt bieten maximalen Komfort im Alltag, und der eingebaute Lastenaufzug verbindet Keller und Erdgeschoss barrierearm miteinander.

Schließlich sorgen die im Jahr 2024 installierte Wärmepumpe, das hervorragend gedämmte Dach sowie die dreifache Verglasung mit einem U-Wert von 0,6 für ein stets angenehmes Raumklima und dauerhaft niedrige Energiekosten.

Sonstiges
Energieausweisdaten: Bedarfsausweis vom 23.06.2026, A, 38,18 kWh/(m²*a), Wärmepumpe, Bj. 1980, Bj. Wärmeerzeuger 2024

Es werden ausschließlich feste Einzelbesichtigungstermine vergeben, damit Raum für Fragen geschaffen wird. Rufen Sie gerne hier bei Fragen jederzeit an:

Kontakt:

Herr Leon Steier

T: 040 6053 387 10

M: [email protected]

Steier Immobilien mit Sitz in Schenefeld kümmert sich gerne:

Ob Immobilienverkauf, Ankaufsberatung, Immobilienvermietung oder auch persönliche Beratung: Bei Steier Immobilien kümmern wir uns persönlich um jedes einzelne Kundenanliegen.

Die in diesem Exposé verwendeten Fotografien dienen der visuellen Veranschaulichung der Immobilie und ihrer Räumlichkeiten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Bildmaterialien unter Umständen mittels digitaler Bildbearbeitung sowie Verfahren der künstlichen Intelligenz (KI) optimiert wurden.

Diese Bearbeitung umfasst ausschließlich Maßnahmen der digitalen Bereinigung (sogenanntes "digitales Aufräumen" oder virtuelles Staging), wie das Entfernen von beweglichen Gegenständen, persönlichen Utensilien oder temporären Verunreinigungen, um die räumlichen Gegebenheiten übersichtlich darzustellen.

Durch diese Optimierung werden keine baulichen Mängel verdeckt, keine substanziellen Veränderungen am Objekt vorgenommen und keine Eigenschaften zugesichert, die nicht der Realität entsprechen. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand und den Leistungsumfang sind ausschließlich die Bestimmungen des notariellen Kaufvertrages sowie die persönliche Besichtigung vor Ort. Eine Haftung für Abweichungen zwischen der digitalen Bilddarstellung und dem tatsächlichen Zustand wird im gesetzlich zulässigen Rahmen ausgeschlossen.

Stichworte
Nutzfläche: 153,47 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert
Verfügbar ab 2026-10-05T00:00:00Z