Modernes Zweifamilienhaus mit Pool, PV-Anlage & zwei separaten Wohneinheiten - ideal für Mehrgenerationen oder Kapitalanlage

Dieses moderne Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2017 bietet eine außergewöhnliche Kombination aus hochwertiger Bauqualität, großzügiger Wohnfläche und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt bereits über eine bestehende Teilungserklärung und zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten - ein entscheidender Vorteil für Käufer, die Wert auf Flexibilität, Investitionssicherheit und Zukunftsplanung legen. Durch die klare bauliche Trennung können Sie das Haus als Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder für Mehrgenerationenwohnen optimal nutzen. Ein Szenario, das viele Käufer anspricht: selbst im Erdgeschoss wohnen und die Obergeschoss-/Dachgeschosswohnung vermieten. Die Mieteinnahmen können so einen erheblichen Teil der Finanzierung tragen und machen das Objekt besonders attraktiv für langfristig orientierte Käufer. Beide Wohneinheiten überzeugen durch helle Räume, moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt zusätzlich über einen über eine innenliegende Treppe erschlossenen Dachgeschossraum, der ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbybereich genutzt werden kann. Der Außenbereich bietet mit einem liebevoll angelegten Garten, Pool, großer überdachter Terrasse und einer teilweise überdachten Dachterrasse ein außergewöhnliches Maß an Lebensqualität. Insgesamt acht Stellplätze, darunter zwei Garagenstellplätze mit direktem Zugang ins Haus und in den Garten, sorgen für maximalen Komfort. Das durchdachte Energiekonzept mit Photovoltaikanlage und großem Batteriespeicher ermöglicht einen Autarkiegrad von rund 83 % und dauerhaft niedrige Betriebskosten - ein weiterer Pluspunkt für Eigennutzer und Investoren.

Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der Informationen des Eigentümers erstellt. Trotz sorgfältiger Zusammenstellung können wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtümer vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Gartenfläche: 380,00 m², Distanz zum Kindergarten: 1.32, Distanz zur Grundschule: 1.47, Distanz zur Realschule: 18.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.04, Distanz zum Gymnasium: 12.14, Distanz zum Flughafen: 61.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.84, Distanz zur Autobahn: 19.33, Distanz zum Bus: 1.39, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.76, Distanz vom Zentrum: 22.00, Distanz zur Hauptschule: 1.47