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Einfamilienhaus in ruhiger Lage am Ortsrand . (DG noch nicht ausgebaut)



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Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
425.000 €
Grundstück
ca. 982 m²
Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
425.000 €
Grundstück
ca. 982 m²
86850 Fischach - Willmatshofen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KUIWRU5CXY

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Objektbeschreibung

Das Gebäude ist nicht Komplett fertiggestellt. Im Dachgeschoss sind weder Bodenbaufbau, noch Wände oder Daachdämmung vorhanden - aber Fenster und Balkon. Das EG und UG sind komplett fertiggestellt. Lt. den uns nun seit dem 24.9.2026 vorliegenden Akten des Landratsamtes ist nur die Fläche im Erdgeschoss als Wohnfläche genehmigt. Wohnfläche EG ca. 98 qm Im Souterrain wurden weitere ca. 50 qm als Wohnfläche ausgebaut und genutzt. Im Dachgeschoss besteht Ausbaupotenzial auf ca. 133 m² Grundfläche für grob geschätzte 70 qm Wohnfläche mit West-Balkon. Somit wäre eine Gesamtwohnfläche, nach Nachgenehmigung und Ausbau des DG, von ca. 220 qm realisierbar. Die Doppelgarage bietet einen zweiten Zugang sowie ein elektrisches Rolltor. Dahinter befindet sich eine überdachte Holzlege.

Sonstiges
Weitere Informationen und Besichtigungstermine auf Anfrage. Gesamtkaufpreis EFH 425.000 € Garage 25.000 € Gesamt 450.000 €

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 98 m²
Grundstück
ca. 982 m²
Baujahr
1990
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
425.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.336,73 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
25.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl MwSt
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Energiedaten

Baujahr
1990
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
139.76
Gültig bis
1936-09-18
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
  • Zentralheizung
Im EG erwartet Sie eine großzügige Diele. Wohnzimmer mit großflächiger Balkon-Schiebetüre und Erker nach Süd-Westen und Kachelofen; zwei Zimmer, nach Süden und Osten ein Esszimmer mit Holzdecke, Küche und Speisekammer vorhanden.
Das EG-Bad ist mit Wanne und Dusche sowie Fenster ausgestattet zudem befindet sich im EG eine Gästetoilette mit WC und Urinal und Fenster.

Durch die leichte Hanglage nach Süden ist das EG dorthin mit einem Balkon fast über die gesamte Breite des Hauses ausgestattet.

Im Untergeschoss befinden sich ausgebaute Räume die der Fläche des Wohnzimmers und Südzimmers im EG entsprechen mit einer vorgelagerten großen Terrasse. Der Terrassenzugang erfolgt auch über ein großflächiges Schiebeelement.
Des weiteren biete das Untereschoss drei weitere Kellerräume und ein WC.

Das Dachgeschoss könnte - nach Ausbau - als separate Wohnung genutzt werden, da direkt hinter der Haustüre die Treppe nach oben führt.

Baurechtlich handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das UG ist über eine Treppe in der Diele der EG-Wohnung zugänglich

Die Heizung wurde 2024-2026 mit jährlich ca. 2.500 Litern befüllt..

Lagebeschreibung

Ruhige Ortsrandlage in Fischach.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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