"Solides Familienhaus mit viel Platz - Garten, Doppelgarage & Vollunterkellerung"

Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Fischach - ca. 178 m² Wohnfläche, Doppelgarage & viel Potenzial Dieses 1987 erbaute Einfamilienhaus in Fischach bietet mit ca. 178 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und ca. 79 m² zusätzlicher Nutzfläche großzügige Platzverhältnisse für Familien und Käufer, die eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Das Grundstück umfasst ca. 326 m². Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, überzeugt jedoch durch ihre solide, ungewöhnlich massive Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Eckdaten zu Wohn- und Nutzfläche, Zimmerzahl, Grundstück, Baujahr und Zustand entsprechen dem vorliegenden Exposé. Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele in den Wohnbereich mit großzügigem Wohnzimmer und Küche. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gäste-WC. Der zusätzliche Raum im Erdgeschoss ist auch im Exposé als mögliches Büro oder Schlafraum ausgewiesen. Über die helle Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen drei weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche, WC und zwei Waschbecken ausgestattet. Ein geräumiger Flur verbindet die einzelnen Räume. Die Aufteilung mit drei Schlafräumen sowie Vollbad ist auch in der Fotodokumentation des Exposés nachvollziehbar. Zusätzlichen Platz bietet das voll unterkellerte Untergeschoss. Hier befinden sich unter anderem zwei große Kellerräume, ein Werkstattbereich sowie der Heizungs- und Waschbereich. Damit stehen vielseitige Flächen für Hobby, Werkstatt, Vorräte und Lagerung zur Verfügung. Insgesamt weist das Exposé ca. 79 m² Nutzfläche aus; eine separate Flächenangabe ausschließlich für das Untergeschoss liegt nicht vor. Eine Besonderheit des Hauses ist die massive Bauweise mit ca. 49 cm starken Außenwänden aus Thermophorziegeln. Das vorhandene Heizkonzept bietet verschiedene Möglichkeiten mit Öl- und Holzheizung sowie Fußboden- und Zentralheizung. Zusätzlich befindet sich im Bereich vor der Küche ein Schwedenofen. Auch die Außenbereiche bieten praktische Extras: Doppelgarage, überdachter Innenhof, Terrasse mit Markise, kleiner Garten mit Hochbeeten sowie ein Geräteraum erweitern das Platzangebot. Ein genehmigter Brunnen mit Pumpe kann für die Gartenbewässerung genutzt werden. Die Immobilie liegt in 86850 Fischach, zurückversetzt in zweiter Reihe zur Straße. Die Nähe zu Wäldern und Wiesen bietet einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Fischach gut erreichbar. Ein großzügiges und vielseitiges Haus mit viel Platz für die Familie. Der vorhandene Renovierungs- und Modernisierungsbedarf eröffnet neuen Eigentümern die Chance, die Immobilie technisch und optisch nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und ein individuelles Zuhause zu schaffen.

Sonstiges
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen/neu vermieten? Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und Wertermittlung/Marktwertberechnung. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte. Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ihre Ansprechpartner: Frau Manuela Fritzenwallner Immobilienmaklerin & Herr Manuel Glockshuber Immobilienmakler Gebietsleiter Kempten und Region Oberallgäu Fritzenwallner Immobilien Bayern Inh. Manuela Fritzenwallner Amberger Str. 1 ,86879 Wiedergeltingen Tel: +49 8241-9629881 | Mobil: +49 163 - 9277154 | Fax: +49 8241-9629882 Email: [email protected] | Web: www.fritzenwallner-immobilien-bayern.de

Stichworte
Nutzfläche: 78,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen