4 Wohneinheiten | Vollvermietet | Entwicklungspotenzial

Attraktive Kapitalanlage in Fischach! Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus umfasst vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 430 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück. Die Kombination aus Altbau (1958) und Erweiterung (1984) sorgt für eine solide Gebäudestruktur und nachhaltige Vermietbarkeit. Alle Wohnungen sind langfristig vermietet und sprechen durch ihre unterschiedlichen Größen eine breite Mieterzielgruppe an, was eine stabile Grundlage für kontinuierliche Mieteinnahmen schafft. Die Nettomietrendite liegt ab 01.07.2026 bei 4,41 % und unterstreicht die Attraktivität dieses Investments. Zusätzliche Einnahmen ergeben sich durch Stellplätze sowie perspektivische Entwicklungsmöglichkeiten, beispielsweise durch Mietanpassungen oder Optimierungen im Außenbereich. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur und eine attraktive Anbindung Richtung Augsburg, kombiniert mit naturnahem Wohnen als ein entscheidender Faktor für langfristige Nachfrage und Wertstabilität. Gerne senden wir Ihnen ein Exposé mit ausführlichen Details zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.4.2036. Endenergiebedarf beträgt 223.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist G. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Sophie Biedermann setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

Stichworte
vermietbare Fläche: 430,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 19.00, Distanz zum Gymnasium: 19.10