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„Your cozy home“ - Wohlfühlhaus für die Familie am Bach im Leitzachtal. Komplett modernisiert!



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Wohnfläche
ca. 172 m²
Zimmer
7,5
Kaufpreis
798.000 €
Grundstück
ca. 595 m²
Wohnfläche
ca. 172 m²
Zimmer
7,5
Kaufpreis
798.000 €
Grundstück
ca. 595 m²
83730 Fischbachau - Wörnsmühl
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26L4D88XUI6F

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Objektbeschreibung

Das erwartet euch in dieser besonderen Immobilie

+ top Zustand, umfassend modernisiert, sofort einzugsbereit

+ Wohlfühlambiente „Weiß mit hellem, warmen Holz“, Holzböden & sandfarbene Fliesen

+ großzügiger Grundriss mit Wohnküche, Esszimmer & Wohnzimme

+ neue, moderne Bäder mit mattschwarzen Armaturen und sandfarbenen Fliesen

+ umfangreiche Sanierung seit 2013 (u.a. neue Heizung, Fenster, Türen, Dämmung usw.)

+ vier Schlafzimmer und ein großes Bad im Obergeschoss

+ zwei Schlafzimmer mit Emporen und Zugang zum Balkon

+ ein weiteres Schlafzimmer mit „Balkon“ in den Wintergarten

+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss

+ Südterrasse zum Wald, überdachte Westterrasse zum freien Feld, Ostterrasse

voll unterkellerte Garage mit Vorraum = jede Menge Strauraum

+ Lage direkt am Waldrand und am Brandstatter Bach

+ 10 Minuten nach Miesbach und nach Fischbachau

+ 20 Minuten zum Spitzingsee, 30 Minuten zum Sudelfeld in Bayrischzell

+ 25 Minuten nach Rosenheim, 50 Minuten nach München, 40 Minuten nach Kufstein

Sonstiges
Die Immobilie ist kurzfristig beziehbar. Keinerlei Renovierungsstau.
Einzelbesichtigungen individuell mit mir vereinbar

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-03-13T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 172 m²
Grundstück
ca. 595 m²
Baujahr
1915
Anzahl der Zimmer
7,5
Verfügbarkeit
2026-03-13T00:00:00.000Z
Kaufpreis
798.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.639,53 €
Provision
Käuferprovision 2,38% inkl. 19% MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1920
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
137
Gültig bis
2035-06-02
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-06-02
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Ofenheizung
  • Zentralheizung
Was ich an diesem Haus besonders liebe:+ liebevoll und stilvoll saniert+ gemütliche Wohlfühlatmosphäre+ grundlegend saniert und erweitert seit 2013+ neue Bäder 2025+ Einbau Fußbodenheizung im Erdgeschoss 2024+ beide Kinderzimmer mit Spiel-/Schlafempore+ schöner, heller Wintergarten mit Waldblick+ Süd-, Ost- und Westterrasse+ Top Gesamtzustand. Sofort einzugsbereit+ voll unterkellerte Garage mit Vorraum

Lagebeschreibung

Fischbachau - Ortsteil Wörnsmühl.+ 800 Meter zum Freibad und zur Wanderroute Drachenthal+ Bushaltestelle direkt vor der HaustürEntfernungen Auto:+ 10 Minuten nach Miesbach und nach Fischbachau+ 20 Minuten zum Spitzingsee, 30 Minuten zum Sudelfeld in Bayrischzell+ 25 Minuten nach Rosenheim, 50 Minuten nach München, 40 Minuten nach Kufstein

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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