Der perfekte Familiensitz mit Erweiterungspotenzial

Wohnfläche
ca. 186 m²
Zimmer
6,5
Kaufpreis
5.900.000 €
Grundstück
ca. 4449 m²
Wohnfläche
ca. 186 m²
Zimmer
6,5
Kaufpreis
5.900.000 €
Grundstück
ca. 4449 m²
83730 Fischbachau - Aurach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RWTGF45RRU

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Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen etwas ganz Besonderes: - Einfamilienhaus, Baujahr 1950, umfänglich saniert 2017 - Voll möbliert - Innenausbau mit hochwertigen, maßgefertigten Schreinermöbeln - Sehr gepflegter Zustand, da nur als Ferienwohnsitz bewohnt - Bachzugang mit eigener Badestelle - Grundstück mit 4.447 m², zusätzliche Bebauung nach § 34 BauGB möglich - Sonnige, ruhige Lage mit Bergblick - Bahnhof und Supermarkt fußläufig erreichbar Die Immobilie besticht durch ihre sorgfältige, hochwertige Sanierung, die den ursprünglichen Charme des Hauses bewahrt und zugleich weiter hervorhebt. Die vielen Zimmer eignen sich hervorragend, um einer großen Familie ein Zuhause zu bieten. Das großzügige Grundstück bietet viel Freiraum für Hobby und Freizeit - mit angenehmem Abstand zu den Nachbarn. Lassen Sie sich von dem romantischen Grundstück mit Blick auf den Wendelstein verzaubern - wir beraten Sie gerne.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2017, nur Nichtrauche

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 186 m²
Grundstück
ca. 4449 m²
Baujahr
1950
Anzahl der Zimmer
6,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
5.900.000,00 €
Preis/m²
31.720,43 €
Stellplätze
8
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1950
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
237.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-07-30
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-07-30
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Moebliert
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Brauchwasser-Wärmepumpe
- Badestelle
- Bergblick
- Garten
- PV-Anlage

Lagebeschreibung

Fischbachau vereint bayerische Tradition, landschaftliche Schönheit und ein ruhiges Wohnumfeld zu einem besonderen Lebensgefühl.

Die Gemeinde ist geprägt von historischen Gebäuden, gepflegten Ortsbildern und einer beeindruckenden Alpenlandschaft, die das ganze Jahr über zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Ob Wandern, Radfahren oder Wintersport - die reizvolle Umgebung bietet ideale Bedingungen für aktive Erholung.

Gleichzeitig sorgen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs für einen hohen Wohnkomfort. Dank der guten Anbindung an die umliegenden Orte und die Landeshauptstadt München ist Fischbachau sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Naturliebhaber ein äußerst attraktiver Wohnstandort.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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