Energieeffizientes, sehr gut durchdachtes Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung, Carportabstellplatz und Einzelgarage

Energieeffizient, gut gepflegt, sehr gut durchdacht und großzügig – sind zutreffende Attribute zu diesem attraktiven Immobilienangebot.

In einer schönen, ruhigen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr, in einer 30er Zone, in Ortsrandnähe, erwartet Sie in Fischingen, auf einem Flurstück mit einer guten Grundstücksgröße von 590 m², ein gut gepflegtes und sehr gut in Stand gehaltenes Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung, einem großem Carportabstellplatz und praktischer Einzelgarage.

Der Zugang und die Zufahrt zum nahezu quadratischen, ebenen Grundstück befindet sich im westlichen Flurstücksbereich. Das Wohnhaus wurde in etwa Mittig des Grundstücks und die Einzelgarage an der nordwestlichen Grundstücksgrenze errichtet. Die Einzelgarage wurde mit einem Satteldach versehen und dieses, als Querriegel, mit dem Dach des Wohnhauses verbunden. Somit entstand mit der überspannenden Dachfläche ein großzügiger Carportabstellplatz und im rückwertigen Bereich, neben dem kleinen Steingarten, ein überdachter Abstellraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Lagefläche fürs Kaminholz. Im südöstlichen Grundstücksteil befinden sich zwei tolle, große Terrassen und ein gemütlicher Pavillon.

Eine optimale Anordnung und sehr gute Grundstücksausnutzung !

Der Eingang zur Hautwohnung befindet sich im überdachten Carport und der Eingang zur Einliegerwohnung auf der nordöstlichen Seite des Gebäudes. Durch die beiden separaten Außeneingänge ist die gewünschte Diskretion gewahrt. Mit jeweils nur einer niedrigen Stufe gelangen Sie bequem in die beiden Wohneinheiten.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss und umfasst eine Wohnfläche von circa 156 m². Im Erdgeschoss finden Sie eine gut dimensionierte Diele mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss, ein Gäste-WC mit Fenster, ein kleiner Flur mit Treppenabgang ins Untergeschoss und einer Verbindungstür zur Einliegerwohnung, ein großer, offener Wohn- und Essbereich mit Heizkamin und Erker sowie Blick in den Vorgarten, eine offene Küche mit gepflegter Einbauküche und Speisekammer sowie ein kuscheliger Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und zum tollen Pavillon vor.

Hier feiern Sie mit Ihrer Familie, Ihren Freunden oder erholen sich vom Alltag !

Im Dachgeschoss angekommen, treffen Sie auf eine helle Diele, ein Tageslichtbad mit WC, zwei Waschbecken, Badewanne und Dusche sowie ein Elternschlafzimmer mit großer Ankleide, zwei weitere helle Schlafzimmer und eine sonnige Loggia. Die Schlafräume zeichnen sich durch Dachneigungen bis in die Firsthöhe aus und wirken daher großzügig und luftig.

Drei separate Schafzimmer als Rückzugsorte !

Die Einliegerwohnung, mit einer Wohnfläche von circa 52 m², wurde ergänzend in das Erdgeschoss integriert. Sie besteht aus einem Flur mit Verbindungstür zur Hauptwohnung, einem Duschbad mit Fenster, Waschbecken und WC, einem funktionalen Schlafzimmer sowie einem hellen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur weiteren Terrasse.

Eine Wohnung zur Nutzung durch Verwandte, Gäste oder zur Vermietung !

Im Untergeschoss des Wohnhauses sind ein Vorraum mit Kellerabgang aus dem Erdgeschoss, ein erster Kellerraum, ein zweiter Kellerraum mit der energieeffizienten Wärmerückgewinntechnik, ein Heizraum mit der nachhaltigen Holzpelletsheizung und dem Holzpelletslager, ein Flur, eine praktische Waschküche, ein großer, ausgebauter, beheizter Party- und Fernsehraum sowie ein weiterer Kellerraum eingebaut. Die Nutzfläche im Untergeschoss umfasst etwa 121 m².

Viel Platz für Hobbys, Partys und gemütliche Stunden !

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