***Zwei Häuser auf einem Grundstück - Wohnen, Vermieten und Entwickeln***

Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble vereint Eigennutzung, Vermietung und Entwicklungspotenzial auf einem Grundstück. Zwei Häuser bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenfamilien. Die Energieversorgung erfolgt über ein effizientes Dachs-Blockheizkraftwerk mit Stromrückgewinnung. Zusätzlich steht eine Ölheizung zur Verfügung. Für die Zukunft ist zudem ein Fernwärmeanschluss vorgesehen, der bereits beantragt wurde. Bereits heute profitiert die Immobilie von bestehenden Mieteinnahmen durch einen vermieteten Backshop im Erdgeschoss eines der Häuser. Maisonettewohnung mit sofortigem Vermietungspotenzial Die attraktive Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und ist sofort bezugs- beziehungsweise vermietbar. Sie verfügt über: Einbauküche zwei Balkone separates WC großzügige Wohnräume sofortige Vermietbarkeit Diese Einheit eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur Unterbringung von Familienangehörigen. Die vom Verkäufer genutzte Wohnung bietet ein besonderes Wohnambiente mit viel Platz und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Highlights sind: Wohnen auf zwei/drei Ebenen Wintergarten großzügige Dachterrasse helle und großzügige Raumaufteilung Ehemaliges Café mit Entwicklungspotenzial Ein weiterer Pluspunkt der Immobilie ist das ehemalige Café. Die Räumlichkeiten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und können je nach Bedarf zu weiterem Wohnraum, Büroflächen oder einer zusätzlichen Gewerbeeinheit umgebaut werden.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 137,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 4