Traumhaftes Zweifamilienhaus mit idyllischem Garten und jeder Menge Potenzial!

Schon beim Ankommen empfängt das Haus mit einer Präsenz, die gleichermaßen zeitlose Substanz und moderne Leichtigkeit ausstrahlt. Zwei Baukörper erzählen ihre eigene Geschichte: Ein ursprünglicher Altbau von 1960, ergänzt durch einen großzügigen Neubau aus dem Jahr 1978. 2019 wurde das Dachgeschoss umfassend erneuert, die Fassade 2020 frisch gestaltet. Im Inneren spürt man diese Sorgfalt in jedem Detail, von der klaren Raumkomposition bis zur Auswahl der Materialien. Im Dachgeschoss öffnet sich das Wohnzimmer mit seinen sichtbaren Balken und den großen Fensterflächen zu einer Atmosphäre, die Licht und Weite spielerisch miteinander verbindet. Die durchdachte Möblierung rund um den Kaminofen schafft einen Ort, an dem sich Alltag und Rückzug selbstverständlich ergänzen. Auf dem Boden sorgt die Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während das Licht durch die Fenster fällt und den Raum in sanfte Helligkeit taucht. Direkt daneben lädt die großzügige Dachterrasse mit Lounge und Grill zu entspannten Stunden im Freien ein, beschattet von einer modernen Überdachung und mit freiem Blick ins Grüne. Die offene, moderne Küche mit Dachfensterblick setzt architektonische Akzente und bietet zugleich Raum für gemeinsames Kochen und gesellige Momente. Hochwertige Oberflächen, klare Linien und das Spiel von natürlichem und künstlichem Licht prägen das Bild. Das angrenzende hochwertig ausgestattete Dachbad mit beleuchtetem Spiegel und bodengleicher Dusche ist ein Ort für einen ruhigen Start in den Tag, ergänzt durch sorgfältig gewählte Materialien und eine angenehme Fußbodenheizung. Im Erdgeschoss setzt sich der großzügige Charakter fort. Große Fensterfronten lassen viel Licht herein und verbinden Wohnraum und Terrasse fließend mit dem Garten. Der Kaminofen sorgt für Behaglichkeit, die angrenzende Terrasse wird im Sommer zum zweiten Wohnzimmer. Die Einbauküche mit Sitzgelegenheit ist funktional und einladend zugleich, perfekt eingebettet in den Alltag. Zwei Bäder, insgesamt sieben Zimmer und eine Wohnfläche von etwa 202 Quadratmetern eröffnen vielfältige Möglichkeiten für individuelle Lebensentwürfe, ohne sich in Beliebigkeiten zu verlieren. Die technische Ausstattung überzeugt: Fernwärme sorgt für verlässliche Wärme, Solarkollektoren unterstützen die Warmwasserbereitung und speisen einen großzügigen 2.000-Liter-Speicher. Die gepflegte Substanz, die gelungene Verbindung aus Alt und Neu und die ruhige Lage auf einem Grundstück von rund 1.059 Quadratmetern verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter. Hier spürt man den Rhythmus des Tages, das Wechselspiel von Licht und Jahreszeiten. Die großzügigen Balkone und Terrassen sind Rückzugsorte, an denen das Leben im Freien selbstverständlich dazugehört. Ein Haus, das mit seiner Ausstrahlung und Substanz überzeugt und jeden Tag aufs Neue inspiriert.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Bayern