Ihr Rückzugsort mitten in der Rhön- Wohnhaus mit Ausblick in 97650 Fladungen!

Wer von einem Zuhause abseits des Alltagstrubels träumt, findet es in diesem freistehenden Ferienwohnhaus in Fladungen. Eingebettet in die sanfte Mittelgebirgslandschaft des UNESCO-Biosphärenreservats Rhön, verbindet die Immobilie ruhige, naturnahe Wohnlage mit der Nähe zur historischen Altstadt Fladungens - einem staatlich anerkannten Erholungsort mit gut ausgebauter Infrastruktur für Freizeit und Erholung. Das Haus wurde in solider und für seine Zeit durchdachter Bauweise errichtet und bietet auf Keller- und Erdgeschoss eine Wohnfläche von rund 69 m². Konstruktiv setzt sich das Gebäude aus einem massiven Kellergeschoss - mit Stahlbetonfundament und Betonaußenwänden und einem darüberliegenden, in Holzrahmenbauweise errichteten Wohngeschoss zusammen. Diese Kombination aus massivem Sockel und leichter Holzkonstruktion sorgt für ein angenehmes Wohnklima und verleiht dem Haus seinen eigenständigen, warmen Charakter. Die Geschossdecken sind als Holzbalkendecken ausgeführt, das Satteldach ist mit anthrazitfarbenen Bitumenschindeln eingedeckt und verleiht dem Gebäude ein zeitloses, unaufdringliches Erscheinungsbild. Der Grundriss ist auf familiäres und zugleich geselliges Wohnen ausgelegt. Im Kellergeschoss empfängt Sie ein gemütlicher, mit Kachelofen und Warmluftverteilung ausgestatteter Wohnraum - ein Ort, an dem man sich auch an kühleren Tagen sofort wohlfühlt. Ein Nebenzimmer bietet zusätzlichen Raum für Gäste, Hobby oder Rückzug, und über einen mit Verbundpflaster befestigten Zugang erreichen Sie den überdachten Freisitz, der zum Verweilen im Grünen einlädt, ohne dabei dem Wetter ausgeliefert zu sein - ideal für gemütliche Sommerabende oder ein geschütztes Plätzchen bei Regen. Im Erdgeschoss finden sich Küche, eine offene Essdiele, ein Elternzimmer, ein Kinderzimmer, 2 individuelle Zimmer, sowie Dusche/WC. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen Ausblick über die umliegende Landschaft. Ein besonders wichtiger Aspekt für zukünftige Eigentümer betrifft die planungsrechtliche Entwicklung des Gebiets: Das Areal "Wurmberg" war ursprünglich als Sondergebiet für Wochenendhäuser ausgewiesen und diente vor allem Erholungssuchenden als Feriendomizil. In den vergangenen Jahren hat sich die tatsächliche Nutzung im Gebiet jedoch spürbar gewandelt - viele ehemalige Wochenendhäuser wurden zu dauerhaft bewohnten Häusern. Im Rahmen der 1. Änderung des Bebauungsplans "Wurmberg" wird das Gebiet in ein Allgemeines Wohngebiet (WA) nach § 4 BauNVO überführt. Für künftige Eigentümer bedeutet das eine deutlich verbesserte Rechtssicherheit für die dauerhafte Wohnnutzung - ein Umstand, der den Wert und die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie langfristig stärkt und sie von einem reinen Feriendomizil zu einem vollwertigen, ganzjährig nutzbaren Zuhause entwickeln lässt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Bedarfsausweis, H, 328,8 kWh/m²a, Holz, 1976

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.7.2036. Endenergiebedarf beträgt 328.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist H.

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1