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2 Häuser mit 3 Garagen in den wunderschönen Weinbergen von Flein - SOMMERHÖHE



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Wohnfläche
ca. 320 m²
Zimmer
11
Kaufpreis
1.119.000 €
Grundstück
ca. 1071 m²
Wohnfläche
ca. 320 m²
Zimmer
11
Kaufpreis
1.119.000 €
Grundstück
ca. 1071 m²
74223 Flein
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IEK8PPWFDL

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Objektbeschreibung

k.A.

Stichworte
Nutzfläche: 185,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.86, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 1.51, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.72, Distanz zum Gymnasium: 1.67, Distanz zum Flughafen: 68.86, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.06, Distanz zur Autobahn: 8.99, Distanz zum Bus: 1.42, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.40

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 320 m²
Grundstück
ca. 1071 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
11
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.119.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.496,88 €
Preishinweis
5 Stellplätze
3 Garagenstellplätze
Stellplätze
8
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1974
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
96.9
Gültig bis
2034-04-10
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Auf dem gesamten Dach des Nebengebäudes befindet sich eine großzügige Photovoltaikanlage.

Die Zentralheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe, die mit Strom aus der hauseigenen Photovoltaikanlage versorgt werden kann. Zusätzlich steht eine Gastherme zur Verfügung, die die Wärmepumpe bei Bedarf unterstützen kann.

Ein vollständig geschlossener Wintergarten mit elektrisch versenkbarer Seitenwand erweitert den Wohnbereich.

Im Wohnzimmer sorgt ein offener Kamin für eine angenehme und behagliche Atmosphäre.

Die mit Holzdielen ausgestattete Terrasse ist über eine Schiebetür direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar. Esszimmer, Wohnbereich, Wintergarten und Terrasse bieten vielfältige Sitz- und Aufenthaltsmöglichkeiten.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eine sonnige Dachterrasse, ein Balkon, zwei Badezimmer sowie ein separates WC.

Das Untergeschoss bietet mit einem Gewölbekeller, einem Hauswirtschaftsraum, einem Badezimmer, einem separaten WC und zwei Hobbyräumen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss des bislang gewerblich genutzten Nebenhauses wurde im Juli 2026 durch das Baurechtsamt Heilbronn zur Wohnnutzung genehmigt.

Im Nebenhaus befinden sich eine Garage mit direktem Zugang zum derzeit eingerichteten Büro, ein Gästezimmer mit separatem Badezimmer sowie zwei Toiletten.

Die großzügige Doppelgarage liegt unmittelbar an der Straße. Vor den Garagentoren stehen zusätzlich zwei Besucherstellplätze zur Verfügung. Weitere Fahrzeuge können bequem im Hof zwischen den beiden Häusern abgestellt werden.

Lagebeschreibung

Das beliebte Wohngebiet Sommerhöhe in Flein

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägten Lage nördlich des Ortskerns. Das Gebiet ist in den letzten Jahrzehnten gewachsen und bietet ein gepflegtes, familienfreundliches Wohnumfeld mit guter Durchgrünung und Nähe zu den Weinbergen.

Flein selbst ist eine Gemeinde im Landkreis Heilbronn mit rund 7.400 Einwohnern und grenzt unmittelbar südlich an die Stadt Heilbronn an - die Innenstadt Heilbronns mit ihrem umfangreichen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebot ist somit in wenigen Minuten erreichbar.

Die Infrastruktur in Flein deckt den täglichen Bedarf gut ab: Einkaufsmöglichkeiten, Kita und Schulen sind jeweils rund 1 km entfernt, eine Bushaltestelle liegt ebenfalls in etwa 1 km Entfernung, ein Autobahnanschluss ist in ca. 10 km und ein Bahnhof in etwa 5 km erreichbar. Damit ist sowohl der Alltag vor Ort als auch die Anbindung an die Region und die A81 gut organisiert - ideal für Familien und Pendler gleichermaßen.

Auf einem 23 Hektar großen Areal im Heilbronner Stadtteil Neckargartach entsteht mit Unterstützung der Dieter-Schwarz-Stiftung, der Schwarz-Gruppe und des Landes Baden-Württemberg Europas größtes KI-Ökosystem - ein Campus, der Forschung, Start-ups und etablierte Unternehmen an einem Ort vereint. Parallel dazu hat die Schwarz-Gruppe mit Schwarz Digits einen eigenen Technologie-Campus in der Region eröffnet, ausgelegt für mehr als 5.000 Mitarbeitende.

Für die Region bedeutet dies einen enormen Schub: Tausende hochqualifizierte Arbeitsplätze entstehen, internationale Fachkräfte ziehen zu, und die Infrastruktur rund um Heilbronn wird kontinuierlich ausgebaut. Wohnlagen im Heilbronner Umland - wie Flein - profitieren spürbar von dieser Entwicklung: steigende Nachfrage nach Wohnraum, eine wachsende Wertstabilität der Immobilien und eine zunehmend attraktive Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Wirtschaftsmetropole Heilbronn bei gleichzeitig dörflichem Charakter und hoher Lebensqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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