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AAA-Lage & Jugendstil



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Wohnfläche
ca. 648 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
2.675.000 €
Grundstück
ca. 648 m²
Wohnfläche
ca. 648 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
2.675.000 €
Grundstück
ca. 648 m²
24937 Flensburg - Altstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 251IIAFCQ23N

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Objektbeschreibung

Das eindrucksvolle Wohngeschäftshaus wurde um 1900 im stilvollen Jugendstil erbaut und steht auf einem großzügigen 648 m² großen Eigenland-Grundstück. Die Immobilie vereint historischen Charme mit solider Bausubstanz und ist ein seltenes Schmuckstück in dieser begehrten Lage. Das Gebäude umfasst insgesamt zwölf gut geschnittene Wohnungen sowie zwei attraktive Ladeneinheiten im Erdgeschoss. Die Wohnungen sind teilweise mit Balkonen ausgestattet, die den Mietern zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Besonders hervorzuheben sind die vielen originalen Jugendstilelemente, die im Gebäude erhalten geblieben sind. Diese verleihen der Immobilie ihren einzigartigen Charakter und tragen zur hohen Wohnqualität bei. Das Objekt ist voll vermietet, was die Attraktivität und Stabilität dieser Investition unterstreicht. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeversorgung, während die Warmwasserbereitung in den Wohneinheiten über Elektro-Durchlauferhitzer sichergestellt wird. Dank der Kombination aus einer zentralen und gefragten Lage, historischem Flair und zeitgemäßer Ausstattung bietet diese Immobilie ein großes Potenzial für langfristige Wertsteigerungen und eine attraktive Rendite. Dieses Jugendstilhaus ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die eine sichere und wertstabile Anlage in einer der besten Lagen Flensburgs suchen.

Stichworte
Wohnfläche: 858,04 m², Gesamtfläche: 1.131,18 m², vermietbare Fläche: 1.131,18 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 3 Etagen

Preise & Größen

Grundstück
ca. 648 m²
Gesamtfläche
ca. 1131.18 m²
Baujahr
1878
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
2.675.000,00 €
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Preis/m²
4.128,09 €
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 136.397,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 136.397,00 EUR
Provision
6 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • ist vermietet
Voll- & Duschbäder, teilweise Balkone, Fernwärmeheizung, Kunststofffenster, Warmwasser über Elektro-Durchlauferhitzer, teilweise Einbauküchen älteren Datums, Teilkeller, Hof

Lagebeschreibung

1A-LageDie angebotene Immobilie befindet sich in der Großen Straße, dem Herzstück der Flensburger Innenstadt. Dieses Wohngeschäftshaus liegt in einer der begehrtesten Lagen der Stadt, direkt in der Hauptfußgängerzone, die täglich von zahlreichen Einheimischen und Touristen frequentiert wird. Die Große Straße ist bekannt für ihre charmanten historischen Gebäude, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angebote und ihr pulsierendes urbanes Leben.

Das Objekt profitiert von einer exzellenten Sichtbarkeit und hoher Kundenfrequenz, was insbesondere für die Gewerbeflächen im Erdgeschoss von großem Vorteil ist. Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und Restaurants in direkter Nachbarschaft tragen zur Attraktivität des Standorts bei. Zudem sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Banken und Dienstleister bequem zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit schnellen Verbindungen zum Hauptbahnhof und anderen Stadtteilen. Darüber hinaus bietet die Nähe zum Flensburger Hafen, den malerischen Altstadtgassen und kulturellen Einrichtungen wie Museen und Theatern zusätzlichen Mehrwert sowohl für Mieter als auch für Besucher.

Die Große Straße in Flensburg ist sicherlich eine der schönsten Einkaufsstraßen in Deutschland. Mit dem öffentlichen Nahverkehr ist die Große Straße direkt erreichbar. Auch von Dänemark aus besteht eine Direktverbindung. Zahlreiche kleine Einzelhändler bringen Vielfalt in die Markenshops, wie man sie allerorts mittlerweile kennt. Geprägt wird die Große Straße u.a. durch einzigartige Backsteingotik und ihre legendären Flensburger Kaufmannshöfe.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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