Ein seltenes Anwesen - wassernah, privat und erweiterbar!

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 1973 vereint auf eindrucksvolle Weise zeitlose Architektur, großzügige Raumkonzepte und absolute Privatsphäre. In Einzelvergabe erbaut, liegt das fulminante Einfamilienhaus auf einem spektakulären, ca. 2.500 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück - nur über eine Privatstraße erreichbar und dadurch straßenseitig nicht einsehbar. Mit ca. 230?m² Wohnfläche und 7 Zimmern bietet es viel Raum für gehobene Wohnansprüche. Highlight ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenem Kamin, ergänzt durch eine Bibliothek, ein eindrucksvolles Foyer und Terrassenzugänge aus nahezu jedem Raum. Die Schlafbereiche im Obergeschoss sind in einen Eltern- und Kindertrakt unterteilt, jeweils mit eigenem Bad und Balkon. Der Keller verfügt über eine Doppelgarage, Wellnessbereich mit Sauna, Weinkeller sowie eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang - ideal für Gäste, Au-pair oder als Büro. Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken. Grundsätzlich ist eine Bebauung im Rahmen der Festsetzungen des für dieses Gebiet geltenden rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 43 planungsrechtlich zulässig. Dieses Architektenhaus ist eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen - eine repräsentative Immobilie in absoluter Privatlage mit Raum für individuelle Entfaltung.

Sonstiges
Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Densch & Schmidt Immobilien GmbH.

Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 3, 3 Etagen