Attraktives Zinshaus in Flensburg - 15 Wohnungen, 1 Gewerbeeinheit und nachhaltiges Mietpotenzial

Solide Kapitalanlage mit laufenden Mieterträgen, Entwicklungspotenzial und historischem Charakter Kaufpreis: 1.875.000 € Eine Immobilie für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Mieterträge, eine breite Mieterstruktur und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten legen: Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus am Friesischen Berg in Flensburg mit insgesamt 15 Wohneinheiten und einer kleinen Gewerbeeinheit. Auf rund 982,8 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 82,8 m² Gewerbefläche bietet die Immobilie eine attraktive Größenstruktur mit zahlreichen einzelnen Mietverhältnissen. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 61 m² und 95 m² und sprechen damit eine breite Zielgruppe des Flensburger Mietwohnungsmarktes an. Das Objekt ist überwiegend vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 106.359 €. Durch die derzeitige Modernisierung einer leerstehenden Einheit ist perspektivisch eine SOLL-Jahresnettokaltmiete von ca. 113.379 € vorgesehen. Damit bietet das Investment neben dem bereits vorhandenen Cashflow auch eine nachvollziehbare Möglichkeit zur weiteren Ertragssteigerung. Die Wohnungen variieren in der Größe von ca. 61 m² bis ca. 95 m² und bieten somit eine vielseitige Mieterstruktur. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Badezimmer, eine Küche sowie einen Balkon. Derzeit ist ein Leerstand vorhanden. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Denkmalschutz, der nicht nur die historische Bedeutung des Gebäudes hervorhebt, sondern auch steuerliche Vorteile und Fördermöglichkeiten eröffnet. Diese Kombination aus großzügiger Nutzfläche, attraktiven Mietpotenzialen und Denkmalschutz macht die Immobilie zu einer besonders lukrativen Investitionsmöglichkeit für Immobilieninvestoren und Eigennutzer. INVESTMENT-STECKBRIEF Kaufpreis 1.875.000 € Wohneinheiten 15 Gewerbeeinheit 1 Wohnfläche ca. 982,8 m² Gewerbefläche ca. 82,8 m² Gesamtfläche Wohnen + Gewerbe ca. 1.065,6 m² Grundstück ca. 676 m² Aktuelle Jahresnettokaltmiete ca. 106.359 € Perspektivische SOLL-Miete ca. 113.379 € Aktuelle Bruttomietrendite ca. 5,67 % Bruttomietrendite bei SOLL-Miete ca. 6,05 % Aktueller Bruttomietfaktor ca. 17,6-fach Bruttomietfaktor bei SOLL-Miete ca. 16,5-fach Wohnungsgrößen ca. 61-95 m² Denkmalschutz Ja Energieausweis nicht erforderlich Die Rendite- und Faktorberechnung bezieht sich auf den Kaufpreis von 1.875.000 € und die jeweilige Jahresnettokaltmiete. Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten sowie nicht umlagefähige Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten sind hierbei nicht berücksichtigt.

Provisionshinweis
2,98 % inkl. MwSt. Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
Weitere Informationen und Dokumente finden Sie in unserem umfangreichen Exposé nach Ihrer erfolgreicher Registrierung in Ihrem persönlichen Webcontainer.

Stichworte
Nutzfläche: 524,27 m², Gesamtfläche: 1.588,89 m², vermietbare Fläche: 1.064,62 m², Anzahl der Badezimmer: 15, Anzahl der Wohneinheiten: 15, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein