Zwischen Himmel, Hafen und Horizont - Wohnen, wo die Förde Ihr Zuhause mit Bootsliegeplatz umarmt!

Willkommen in einem Zuhause, in dem Wasser, Licht und Architektur zu einer einzigartigen Einheit verschmelzen. Errichtet auf Pfählen, direkt über der Flensburger Förde, bietet dieses außergewöhnliche Wasserhaus ein exklusives Wohnerlebnis, das seinesgleichen sucht. Besonders hervorzuheben ist der unmittelbar vorgelagerte, erstklassige 13-Meter-Liegeplatz, der in dieser Form nahezu einmalig ist. Wind- und schwellgeschützt im sicheren Hafen von Sonwik gelegen, ermöglicht er ein komfortables und sicheres Festmachen am Schwimmsteg - frei von Scheuern, mit Stromanschluss sowie angeschlossenem Bootshaus. Die direkte Nähe zu den Autostellplätzen und zum Wohnhaus macht diesen Liegeplatz zu einem unschlagbaren Vorteil für Bootsbegeisterte. Ein weiterer Pluspunkt ist der brückenfreie Zugang zur Ostsee, der Ihnen jederzeit spontane Ausfahrten ermöglicht und die Kombination aus Wohnen, Boot und Wasser auf ein außergewöhnliches Niveau hebt. Das Innere des Hauses spiegelt den maritimen Luxus wider: Im Erdgeschoss erwarten Sie eine einladende Diele, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite und eine Loggia mit Blick in den Yachthafen. Ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Duschbad bietet idealen Raum für Gäste. Das offen gestaltete Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und offene Küche verbinden sich zu einem lichtdurchfluteten Raum. Großflächige Fenster eröffnen beeindruckende Blickachsen Richtung Flensburg sowie zum Fördeausgang. Von der Loggia genießen Sie den Hafen sowie maritime Ereignisse wie Regatten, Werftaktivitäten oder Marine-Manöver direkt vom Wohnbereich aus. Eine Außentreppe führt zur Dachterrasse mit spektakulärem 360-Grad-Panorama über die Förde, den Yachthafen und bis nach Dänemark. Zwei PKW-Stellplätze und die private Zufahrt zur Mole betonen die Exklusivität dieses besonderen Rückzugsortes - ob als Hauptwohnsitz oder maritimes Refugium.

Sonstiges
Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Densch & Schmidt Immobilien GmbH.

Stichworte
Nutzfläche: 11,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen