Exklusive Kapitalanlage im Herzen von Flensburg

Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in Flensburg - Historischer Charme trifft moderne Wohnqualität Wir bieten Ihnen eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in attraktiver Lage von Flensburg: das denkmalgeschützte "Knuthsche Stiftungshaus" am Nordergraben 3. Das historische Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1880 verbindet eindrucksvolle Architektur und historischen Charakter mit einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2023. Auf einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 455,36 m² bietet die Immobilie eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige und langfristig orientierte Kapitalanlage. Das Gebäude ist vollständig vermietet und wird ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt - ideale Voraussetzungen für Investoren, die Wert auf eine bereits etablierte Vermietung legen. Historisches Baudenkmal mit besonderem Charakter Das im Jahr 1880 errichtete Gebäude wurde vom renommierten Architekten Alexander Wilhelm Prale entworfen. Ursprünglich als Warteschule genutzt, präsentiert sich das zweigeschossige, traufständige Gebäude als markanter Gelbsteinbau in neogotischen Formen. Besondere architektonische Merkmale sind die Straßenfassade mit übergiebeltem Mittelrisalit, der portalartig gerahmte Mitteleingang sowie die charakteristische Dachzone mit Zwerchhäusern. Das schiefergedeckte Walmdach über Kniestock unterstreicht die historische Ausstrahlung des Hauses. Der Denkmalschutz umfasst das gesamte Objekt. Als Begründung werden insbesondere die geschichtliche, künstlerische und städtebauliche Bedeutung genannt. Damit ist das Knuthsche Stiftungshaus nicht nur eine Immobilie, sondern zugleich ein prägender Bestandteil des kulturellen und architektonischen Erbes Flensburgs. Modernisiert und gepflegt Trotz seines historischen Ursprungs wurde das Gebäude im Jahr 2023 umfassend modernisiert und damit an zeitgemäße Anforderungen angepasst. Der gepflegte Zustand und die kontinuierliche Instandhaltung schaffen eine solide Grundlage für eine langfristige Nutzung. Das voll ausgebaute Dach erweitert die nutzbare Wohnfläche und stellt ein besonderes Merkmal der Immobilie dar. Die massive Bauweise steht für Stabilität und Langlebigkeit. Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse und ist voll erschlossen. Eine Unterkellerung ist nicht vorhanden. Attraktive Merkmale auf einen Blick - Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in Flensburg - Historisches Baujahr ca. 1880 - Entwurf von Alexander Wilhelm Prale - Ca. 418,56 m² Gesamtwohnfläche - Vollständig vermietet - Ausschließliche Nutzung zu Wohnzwecken - Umfassende Modernisierung 2023 - Voll ausgebautes Dach - Massivbauweise - Zwei Vollgeschosse - Denkmalschutz für das gesamte Objekt - Denkmaltyp: Bauliche Anlage - Bezeichnung: Knuthsches Stiftungshaus Eine Kapitalanlage mit Geschichte und Zukunft. Das "Knuthsche Stiftungshaus" vereint auf besondere Weise historische Substanz, architektonische Bedeutung und zeitgemäßen Wohnkomfort. Die bestehende Vermietung bietet Kapitalanlegern eine interessante Ausgangssituation, während der besondere Denkmalcharakter der Immobilie eine außergewöhnliche Stellung auf dem Flensburger Immobilienmarkt verleiht. Eine Immobilie für Anleger, die nicht nur in Wohnraum investieren möchten, sondern zugleich ein Stück Flensburger Stadtgeschichte erwerben wollen. Hinweis: Bei denkmalgeschützten Immobilien können besondere rechtliche Rahmenbedingungen sowie steuerliche Vorteile und Verpflichtungen bestehen. Eine individuelle steuerliche und rechtliche Prüfung wird vor dem Erwerb empfohlen.

Provisionshinweis
2,98 % inkl. MwSt. Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Bei Änderungen des gesetzlichen Steuersatzes wird auch die Höhe der Bruttocourtage entsprechend angepasst.

Stichworte
Wohnfläche: 438,72 m², Nutzfläche: 16,64 m², Gesamtfläche: 455,36 m², vermietbare Fläche: 438,72 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2023