Architektur mit Geschichte. Investment mit Zukunft.

Vollvermietete Denkmalimmobilie mit attraktivem Mietsteigerungs- und Wertschöpfungspotenzial! Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in exponierter Innenstadtlage von Flensburg. Das im Jahr 1908 errichtete Gebäude ist als Bestandteil der historischen Platzrandbebauung am Südermarkt in die Denkmalliste des Landes Schleswig-Holstein eingetragen und stellt ein qualitätsvolles Zeugnis der Architektur des frühen 20. Jahrhunderts dar. Das vollunterkellerte Gebäude verfügt über ca. 474 m² Wohn- und Nutzfläche und umfasst insgesamt eine Gewerbeeinheiten (Juweliergeschäft) sowie vier Wohneinheiten. Bei der Wohneinheit im 1.OG besteht eine Mischnutzung aus Gewerbe und Wohnen. (Fußpflegepraxis) Ein besonderes Highlight ist das erhebliche Mietsteigerungspotenzial der Gewerbefläche im Erdgeschoss. Aufgrund einer Sondervereinbarung wurde die Miete von ursprünglich 2.700 € auf 1.000 € monatlich reduziert. Eine Mietpreisentwicklung der gewerblich genutzten Erdgeschosseinheit auf das ursprüngliche Mietniveau i.H.v. 2.700 € monatlich, würde zu einem zusätzlichen jährlichen Mieterlös von 20.400 € führen. Dieses mittelbar realisierbare Mietsteigerungspotenzial unterstreicht die Attraktivität des Investments und reduziert den Kaufpreisfaktor auf 13,58 bezogen auf den daraus resultierenden Mehrertrag.

Sonstiges
Hinweise Die Provision i.H.v. 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist vom Käufer zu zahlen und bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Densch & Schmidt Immobilien GmbH.

Stichworte
Gesamtfläche: 474,00 m², vermietbare Fläche: 474,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4