Kapitalanlage mit Seltenheitswert: Historischer Kaufmannshof, ca. 1880 m², 9 Whg. & 3 Gew.-Einheiten

Direkt am Nordermarkt, im Herzen der Flensburger Altstadt, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienensemble aus den Häusern Große Straße 83 und 85. Die beiden historischen Gebäude bilden gemeinsam einen beeindruckenden Kaufmannshof, der den besonderen Charakter der Flensburger Altstadt bis heute bewahrt. Historische Fassaden, Terrazzoböden, alte Holzbalkenkonstruktionen sowie zahlreiche erhaltene Originaldetails verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charme. Ergänzt wird das Ensemble durch ein charmantes kleines Stadthaus im ruhigen Innenhof, das die besondere Atmosphäre des Kaufmannshofes abrundet. Neben seinem historischen Charakter überzeugt das Ensemble vor allem als langfristig attraktive Kapitalanlage. Insgesamt umfasst die Immobilie neun Wohneinheiten sowie drei großzügige Gewerbeeinheiten und bietet damit eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Die Wohnungen verfügen über gefragte Grundrisse zwischen rund 60 und 130 m² und präsentieren sich durchweg in einem gut gepflegten Zustand. Auch die Mieterstruktur hinterlässt einen positiven Eindruck: Die Wohnungen werden von den Mietern sichtbar gepflegt und sorgfältig bewohnt. Ein besonderer Bestandteil des Ensembles ist die nahezu 840 m² große Gastronomiefläche, die in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert wurde. Der heutige Betreiber hat den Gastraum wertig neugestaltet und gemeinsam mit dem Eigentümer umfangreiche Investitionen in die technische Ausstattung sowie den Brandschutz vorgenommen. Dadurch präsentiert sich die Fläche sowohl optisch als auch funktional auf einem zeitgemäßen Niveau und bietet hervorragende Voraussetzungen für einen langfristigen Betrieb. Für die Gastronomie besteht zudem eine gültige Konzession mit einer genehmigten Kapazität von rund 350 Sitzplätzen plus ca. 120 Außensitzplätze vor dem Gebäude sowie auf dem Nordermarkt, was die Attraktivität und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich unterstreicht. Ein wesentlicher Beitrag zum Werterhalt der Immobilie erfolgte im Jahr 2023. In enger Abstimmung mit dem Denkmalschutz wurden die Dächer der historischen Gebäude umfassend erneuert. Neben der Neueindeckung wurden Dämmmaßnahmen umgesetzt sowie Dachfenster und eine vergrößerte Gaube mit französischem Balkon realisiert. Diese Investitionen tragen nachhaltig zur Werthaltigkeit des Ensembles bei. Die Lage am Nordermarkt zählt zu den gefragtesten Innenstadtlagen Flensburgs. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungsbetrieben und erfreut sich sowohl bei Bewohnern als auch bei Besuchern großer Beliebtheit. Die zentrale Lage bietet damit beste Voraussetzungen für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Auch wirtschaftlich überzeugt die Immobilie. Die jährliche Soll-Nettokaltmiete beträgt 211.586,04 €, entsprechend einer monatlichen Soll-Miete von 17.632,17 €. Bezogen auf den Kaufpreis ergibt sich ein attraktiver Kaufpreisfaktor von rund 13,2. Dieses historische Ensemble verbindet den Charme eines klassischen Flensburger Kaufmannshofes mit einer gepflegten Bausubstanz, einer attraktiven Innenstadtlage und einer nachhaltigen Ertragskraft. Eine besondere Gelegenheit für Investoren, die eine wertbeständige Immobilie mit historischem Charakter und langfristigem Entwicklungspotenzial suchen. Energieausweis: Nicht erforderlich, da das Gebäude als Baudenkmal gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) von der Ausweispflicht ausgenommen ist.

Sonstiges
Vertragskosten Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an. Besichtigungen Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Käufer-Courtage Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilien:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer gegenüber auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen. Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.

Stichworte
vermietbare Fläche: 1.795,18 m², Bürofläche: 1.000,52 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, 4 Etagen, modernisiert: 2026