Langfristig vermietetes und modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit Bauplatz

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem 1.772 m² großen Grundstück. Das Gebäude liegt im vorderen Grundstücksteil an der Straße Neustadt und umfasst einen kleinen Teilkeller, das Erdgeschoss und drei Obergeschosse. Zur Rückseite befinden sich 15 Stellplätze sowie ein Bauplatz. Im Erdgeschoss befindet sich auf ca. 928 m² ein Supermarkt. Das 1. Obergeschoss mit rund 937 m²

teilen sich ein Fitnessclub mit ca. 576 m² und ein Lager des Supermarkts mit ca. 311 m²; der Rest entfällt auf Treppenhäuser und Erschließung. Ein Lastenaufzug verbindet beide Ebenen. Im 2. und 3. Obergeschoss liegen neun Wohnungen, die über einen Laubengang erschlossen werden.

Seit 1984 ist das Haus an das Fernwärmenetz angeschlossen. Die Fernwärme übernimmt Heizung und Warmwasser, in allen Einheiten wird über eine Fußbodenheizung geheizt. Im Keller liegen der Zählerraum, die Technik der Fernwärmeanlage und ein Abstellraum. Die gewerblichen Mietverträge sind langfristig: Der Supermarkt ist seit 2014 Mieter, sein indexierter Vertrag wurde bis 2039 verlängert und enthält zwei

Verlängerungsoptionen über je fünf Jahre; das Lager hat er mit einem eigenen Vertrag angemietet. Der Fitnessclub ist bis 2036 gebunden. Die

Wohnraummietverträge sind unbefristet. Die Mieteinnahmen betragen 225.000 € pro Jahr; Ist- und Soll-Miete sind identisch. Eine Wohnung befindet sich noch in der Modernisierung, ist aber bereits vergeben.

Stichworte
Nutzfläche: 2.047,00 m², vermietbare Fläche: 2.400,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, 4 Etagen, modernisiert